坚守地产投资标准.docxVIP

坚守地产投资标准 20XX年中的股市崩盘，一位期货作手跳楼轻生了，让人想起美国历史上的利佛莫尔（Jesse Livermore）他生于1877年，自杀于1940年，有人译为“李佛魔”，很形象。14岁即进入波士顿一家股票经纪公司，很快成长为一个非常优秀的投机家，也曾经历三次破产。第三次破产后只有一家券商愿意为他提供500股的交易信用额度，他等待时机，依靠强势做多伯利恒钢铁公司股票而翻身。1929年，他根据研究预感到美国经济和股市会有一次极大的调整，然后在股市开始下跌后强力卖空，此一战使其达到人生巅峰。 利弗莫尔总结了多项股市投资准则，如“研判基本情况和市场大势”、“大势向上时强势做多，大势向下时强势做空”、“学会接受损失”、“拒绝内幕交易”、“在华尔街摸爬滚打这么多年，赚了很多、也赔了很多钱之后，我想告诉你的就是：真正让我赚到大钱的，其实不是我的思考，而是我的坚持”、“让交易成为最具挑战性行为之一的，其实是我们的心理陷阱，不管你的技术水平如何，都必须记得并且遵守游戏规则，直接说就是严格遵守投资纪律”等等。 利弗莫尔总结的这些原则都成了投资经典，他为什么最后还会失败得那么惨呢？找到成功的投资准则固然不易，长期坚守却更难，他最后的失败就像他自己的总结一样：“每次遵循了自己的守则，就一定赚钱；违背了守则，就一定赔钱”。 目前国内的房地产行业处于低潮，又适逢百年一遇的互联网革命，整个行业都很焦虑。怎样才能减轻焦虑，甚至做到像巴菲特说的每天“跳着踢踏舞去上班”呢？答案不难：想明白一些真正重要的事，然后去踏实地坚守，就会内心坦然，乐在其中。 那么，在房地产行业，要坚守些什么呢？ 硅谷著名孵化器Y Combinator的创始人Paul Graham总结了几条创业者最容易犯的错误，其中有一点是怕做“麻烦事”。但只有真正麻烦的事才能产生独特价值。做在线支付，要与银行竞争；做Uber，要颠覆传统出行方式；做在线旅游，要与酒店等众多实体店商洽；做社区O2O，要到线下去扫街，等等，只有这些做了很多“苦差事”的公司最后才能成长为优秀的公司。 房地产行业需要坚持的也是要去做那些看起来很“麻烦”的事：踏踏实实做一个好产品，坚持做一些比较困难的事。 比如龙湖地产，在重庆精耕细作多年，把别墅做到最好，园林景观让人惊叹，开始扩张后很快就成为全国地产龙头公司；比如做综合体的北京国贸，二十年如一日，一期、二期、三期，还有目前正在建设的三期B工程，加起来共110万平方米，将来中国有了REITs市场后，其市场价值会超过很多房企上市公司的市值。就商业而言，大悦城系列不断调整探索，打造品类聚集区和骑鹅公社之类的特色商业街，从而吸引人们不断前往消费；或者像太古，一件产品做10年，但个个是精品。 就旅游地产而言，最新颁发的国务院促进旅游投资和消费的文件里提到了各种特色旅游产品，比如特色旅游小镇；结合温泉、滑雪、滨海、山地、养生等内容的休闲度假旅游地产；结合老年旅游、研学旅游、中医药健康旅游和乡村旅游等的旅游地产，这些都需要投资人踏实下来做出精品。 “互联网+”、机器人、生物科技等正在改变经济版图。就房地产行业而言，不管搜房、好屋吉屋、链家、平安好房等如何创新，也不论如何众筹，如何跨界，最后还是要落实到消费者能感知的具体产品和服务上，所以做出好的产品是核心。 坚守标准很难，最大的动摇还是来自于贪婪和恐惧。在年中的股灾之前，就连多年看空中国的国外基金经理都开始蠢蠢欲动了。而在股灾发生后，又有多少人能到最后也没有惊慌呢。房地产行业的坚守需要价值标准和时间的双重等待，人生短暂，路途漫漫，人们很容易彷徨。 投资第一希望安全，第二希望高回报。却少有人深问，凭什么能安全，凭什么能高回报，又凭什么既相对安全又能高回报？提前预测人们的需求、然后长期坚持就是关键，中国的房地产业现在需要这种坚守。科幻作家威廉·吉布森说：“未来已经来临，只是还未流行”，坚守就是等待未来流行的那一天的到来。