2014华师网院《资产评估》作业解析.pdfVIP

1．第 4 题 某工业用地最高出让年限为 50 年，实际利用年限为 20 年，还原利率为 18%，在适用基准地价系数修正法 评估时，年限修正系数为（） A.0.861 B.0.751 C.0.859 D.0.872 您的答案： C 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 2．第 5 题 机器设备的重置成本中的直接费用包括（） A. 各种管理费用 B. 安装调试费 C.勘察设计费 D.投资方向调节税 您的答案： B 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 3．第 16 题 下列不属于企业价值评估中收益预测方法的是（） A. 产品周期法 B.综合调整法 C.年金资本化法 D.现代统计法 您的答案： C 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 4．第 17 题 一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（） A. 银行利率 B.无风险收益率和通货膨胀率 C.正常收益率和超额收益率 D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 您的答案： D 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 5．第 18 题 下列原则中，属于资产评估经济原则的是（） A. 预期原则 B.专业性原则 C.科学性原则 D.客观性原则 您的答案： A 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 6．第 19 题 收益法中收益额的选择，必须是（） A. 净利润 B.利润总额 C.现金流量 D. 口径上与折现率一致 您的答案： D 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 7．第 20 题 下列说法中正确的是 A. 整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简 单相加 B.设备的贬值因素很多 , 除实体性因素贬值外 , 还存在 功能性贬值 , 但一般情况下没有经济性贬值 C.对机器设备评估主要应用成本法和收益法 , 市场法 应用很少 D.对机器设备进行评估时 , 通常用成本法和市场法 , 收 益法应用的很少 您的答案： D 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 8．第 21 题 建筑物评估中的成本法是基于建筑物的（）的角度来 考虑，通过估算其重置成本，再扣减各种贬值计算出 评估值。 A. 再建造收益 B.再建造费用 C.成本 D.再建造利润 您的答案： B 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 9．第 22 题 在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的 计息期为（） A. 整个开发期 B.开发期的一半 C.开发期的 1/3 D.开发期与出售期之和 您的答案： A 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 10．第 23 题 对建筑物的功能不足，在评估时按（）处理。 A. 功能性贬值 B.建筑物增值 C.经济性贬值 D.经济性溢价 您的答案： A 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 11．第 24 题 采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相 同或相似资产的（） A. 市场价格 B.重置成本 C.收益现值 D.清算价格 您的答案： A 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 12．第 25 题 计算重置成本时，不应计入费用的是（） A. 购建费用 B.维修费用 C.安装费用 D.调试费用 您的答案： B 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 13．第 26 题 由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是 一种（） A. 实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.非评估考虑的因素 您的答案： B 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 14．第 27 题 某砖木结构 3 层建筑物，评估人员对它现场打分，结 构部分得 75 分，装修部分得 70 分，设备部分得 85 分， 该类资产的 G=0.70，S=0.20 ，B=0.10，则该建筑物的 成新率为（） A.75% B.80% C.85% D.90% 您的答案： A 题目分数： 1.0 此题得分： 1.0 15．第 28 题 采用利润分成率测算专利技术的收益额时，我国的理 论工作者和评估人员通常认为利润分成率在（）之