施工图纸审计对工程造价的应用.pdfVIP

========= 再苦再累，只要坚持往前走，属于你的风景终会出现 ======== ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 施工图纸审计对工程造价的应用 一、施工图纸审计内容及必要性分析 1. 图纸审计内容 图纸审计的范围作为造价事务所对施工图的审查，包含有关工程 建设 的所有相关专业的施工图设计说 明、修改通知等。从土建的 建筑 ，结构施工图，给排水，电气、空调、暖通、消防，防雷、智能化设计等 一系列专业施工图， 都应是图纸审查的范围。 图纸内容是否齐全， 平面立面剖面、 细部大样是否清楚明确、 各种工程材料是否明确。同时还应做好各专业之间的联合审查，避免出现各自为政，专业之间链接不上的 混乱情况。 2. 必要性分析 施工图纸设计忽视的问题我们工程造价人员是完全可以发现的。比如预埋管的布置问题；还有一些容 易忽视的问题就是管的材质问题，什么时候用 PVC，什么时候用 PE，什么时候用 SC；又如，桥架（线槽） 。 设计人员在电缆井 ( 或强、弱电井 ) 内很多时候都是直接一个型号上到顶的，根本都不考虑楼层越高，电缆 越少， 实际桥架 （线槽）尺寸也可以相应减小； 再比如吊顶内的布管布线， 如果依据灯的分布来合理布置， 也能够有不小的节省空间。 3. 工程量图纸审计原则 在整个项目工程量图纸审计过程中不论是手工审计、软件审计还是软件与手工审计结合来进行，图纸 审计一些基本操作流程具有共性。在图纸工程量审计过程中首先把一些共性的、原则性东西通过事务所内 部经验沟通交流确定下来，例如：土方的挖运填的界定钢筋采用什么接头。然后在具体工程量审计操作过 程中先易后难，从粗到细，控大量调小量，相互沟通，求同存异。在计算工程量时就要考虑后续的审计工 作尽量表达清楚，包括图纸号、名称、位里和构件的基本属性，每种量都要有据可依，对自己算的量要了 如指掌。图纸工程量审计是个技术与经济高度结合的一项的工作，它需要造价事务所工程师具有一定的施 工经验，建筑结构专业 素养 ，精确快速计算工程量的技能，对最新清单规范和定额的正确理解等等。对增 减的细目和原因要罗列清楚，这样审计过程就是可追溯的、可查的和透明的。不论是什么量都要有充分的 说服力，不能强加于人，只有得到对方认可签字才算对完量。特别是涉及到争议和敏感的或者甲方确定的 问题，每次对结束后都要有记录，解决了些什么问题，还有那些问题有争议，都要有三方签字确认。 二、工程概况 某房产项目， 项目总占地面积约 16.39 公顷， 总建筑面积 423997m2，其中小高层住宅 12幢， 高层住宅 20 幢，共 32幢，计 3152套用房及相应配套设施，地下室建筑面积 126830m2，框剪结构。 ☆☆☆☆不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。☆☆☆ ========= 再苦再累，只要坚持往前走，属于你的风景终会出现 ======== ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 三、图纸审计策略 1. 审计内容 从审计的角度对施工图纸进行审核，指的是从审计人员的角度，即从在确保建筑物安全的情况下，如 何有效的降低工程造价的角度，去对施工图纸进行审核。对施工图纸审核包含两方面的内容。一是审核施 工图纸是否有设计错误、以后会造成变更的地方。每一个项目实际中施工中很多设计变更都是由于设计错 误引起的，在施工过程中形成返工，造成 投资 浪费。二是审核施工图纸是否有可以优化的地方。很多设计 单位在施工图设计时都考虑得很保守，特别是一些装修做法都是从别的项目上直接复制来的，而一些关系 到造价方面的因素在一些建设单位内，特别是政府投资项目内往往得不到有效重视。这就要求我们从审计 的角度对施工图纸进行审核，有效降低工程造价。 2. 具体措施 我司接受建设单位委托对该项目提供全过程跟踪服务咨询。 审计组于 2012年 3月份正式对该项目进行全 过程跟踪审计，在收到施工图纸后，审计组组织内部审计人员对施工图纸进行了全面的审核，对施工图纸 中存在的设计错误的地方及设计可以优化的地方提