2016年4月11日编写给排水设备管理制度0详解.pdfVIP

苏州保泽物业管理有限公司 XX 项目管理中心 2016 年 04 月 10 日 给排水设施设备管理制度 2016 －04 －10 第 1 页 共 17 页 给排水设备管理制度 为规范物业管理中给排水管理服务工作，明确给排水管理工作内容，及 时有效处理异常情况，特制订如下管理制度： 一、管理责任： 1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作， 维修主 管负责组织、维修人员实施； 2 、实行设备管理责任制，划分各类设备管理责任人； 3、管理服务中心经理负责给排水管理工作的监督和检查； 4 、给排水管理人员必须熟悉区内的供水系统，如：水管、水池、水箱、 水泵开关阀门及分阀门位置以及官网走向； 5、应定期巡视水泵操作是否正常， 供水系统有无损坏或滴漏， 水箱是否 清洁，必须定期清洗水池，每六个月清洗水箱一次，以保持清洁以及水质达 标； 6、注意水池的保养，预防破裂和渗漏，并且紧盖水池，防止蚊虫孳生； 7、救火用的输水设备要经常检查，如有损坏，应立即维修，严禁将消防 设备移为它用； 8、经常检查雨水沟及雨污水井是否畅通， 及时清理漂浮垃圾， 以防止下 雨时排水受阻而向外溢； 9、楼宇底层排水沟有臭味时，应立即检查及维修； 10、接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向学校有关部门发出通 知，以致相关人员有所准备。 二、巡视制度： 1、定期巡视水泵操作是否正常， 供水系统有无损坏或滴漏， 水箱是否清 洁，必须定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消杀一次（由有资质企业进行 清洗并送养检测，直至合格为止） ，确保用水卫生； 2、维修工应每两个小时巡视一次小区内水泵房 （包括机房、水池、水箱）， 每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上管道井、排水井并作好相关 苏州保泽物业管理有限公司 XX 项目管理中心 2016 年 04 月 10 日 给排水设施设备管理制度 2016 －04 －10 第 2 页 共 17 页 情况记录； 3、巡视监控内容如下： 3.1 水泵房有无异常声响或大的振动； 3.2 电机、控制柜有无异常气味； 3.3 电机温升是否正常（应不烫手） ，变频器散热通道是否顺畅； 3.4 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控 制柜内各元器件是否工作正常； 3.5 机械水压表显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求 ; 3.6 水池、水箱水位是否正常； 3.7 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线； 3.8 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否 清晰； 3.9 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠； 3.40 临时接驳用水情况； 3.41 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4 、维修工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时， 应及 时采取措施加以排除，排除过程中应严格遵守《给排水设备设施维修保养标 准作业规程》；当给排水设备运行中遇设备故障而维修工无法处理时， 应