上海市房地产市场和房地产金融形势分析报告.docxVIP

2008年上海市房地产市场和房地产金融形势分析报告 　　2009年11月21日　　来源：《金融统计分析报告》2009一季度　 2008年，在房地产行业自身周期性波动和国际金融危机共同影响下，上海房地产市场进入调整状态。房地产交易量大幅回落，空置面积升至历史高位，住房价格连续6个月下降，且降幅呈扩大趋势。房地产贷款增幅回落，个人住房贷款大幅少增，房地产贷款不良率有所上升。年末，各项调控政策使得住房交易出现一定回升，房地产市场有企稳迹象，但居民对未来经济前景的忧虑及对房价下跌的心理预期总体并未改变，房地产市场走势仍存在较大不确定性。当前，需继续密切监测房地产市场量价变动情况，并对商业银行房贷政策调整中的经营行为变化、土地储备类贷款风险问题以及外资抛售情况予以高度关注。 一、上海市房地产市场运行情况 （一）房地产开发投资基本稳定，但投资占比降至历史低位。2008年，上海市共完成房地产开发投资1366.87亿元，同比增长4.5％，同比提高2个百分点；其中住宅投资843.63亿元，同比增长0.7％，同比上升0.5个百分点。全年房地产开发投资增幅低于固定资产投资增幅3.8个百分点，房地产投资占比（房地产投资/全社会固定资产投资）降至28.3％，为2003年以来最低水平。 图1 上海市房地产开发投资增长情况 （二）新开工面积出现增长，但竣工面积显著下降。2008年，上海市商品房新开工面积