浅谈对商品房按揭几个具体问题的认识-北京道和律师事务所.docxVIP

PAGE PAGE # 浅谈对商品房按揭几个具体问题的认识 北京 道和 律 师事 务所 孙亚 峰 律 师 随着我国改革开放的发展和人民生活水平的提高，我国现行居民 住房由福利分房政策变为货币化、商品化的住房政策，人们购买私房 已成为社会普遍现象，使得我国房地产业蓬勃发展。按揭业务在此基 础上也迅速发展起来，成为居民购房付款方式的首选。按揭的普及为 我国的房地产业及房地产金融业带来了生机，也为住房制度的改革铺 平了道路，有力地促进了国民经济的发展和产业结构的调整。但是， 按揭在我国还是一个新事物，刚起步不久，缺乏经验，按揭方面的制 度也不健全，现行的法律又没有作出明确的规定或界定，这就给实际 操作带来很大不便，也容易产生纠纷。因此，以法律手段规范、管理 按揭当事人的行为，确保房地产按揭的公平、公正、合法的进行，已 成为当务之急。在此，依现行有关法律和法规就房地产按揭中几个具 体问题谈谈认识。 一、按揭的涵义 首先来了解一下什么是按揭。所谓“按揭”，多数学者认为是英 语 中 “ mortgage ” 的 广 东 话 谐 音 ， 是 从 我 国 香 港 传 至 大 陆 的 。 在 国 内 ， 指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合 同项下的所有权益抵押于按揭银行，或将其因与房产商签订买卖合同 而取得的房地产抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的款项贷给购 房