2011.11.8楼王策略提案.docxVIP

楼王策略提案 开篇 苏州园区， 双湖版块高端置业竞争进入白热化阶段， 对于国宾1号的冲击， 不仅来自于市场严苛调控， 还有竞品带来的贩售压力。 如何让国宾1号核心独栋全项目再火一把， 是当下我们要解决的问题一。 如何为明年楼王项目铺排， 是本案需要面对的规划问题二。 竞品分析 新鸿基湖滨四季 ? 占地面积：约29.6万平米 ? 建筑面积：约8.88万平米 ? 容积率：0.3 ? 绿化率：大于60% ? 总户数：242套 ? 分期：两期开发（第一期首批推出 52户独栋别墅） ? 项目形态：临湖独栋、独栋、大型综合项目（写字楼、购物中心、服务式公寓） ? 2011.10.18 日开盘 ? 2011.10.20对外开放 国宾1号丹新涔基湖挨四李项目优第势对比 国知号 新鸭基沏浜四李 TO (TOD平〕 忧势 性价比高 独稲（610平） 优势 一議全聃湖景 约2. 2亩 约2. 2亩 容积率| 0-34 容积率土（-.3 双地下室 卡库午位 庸装恒盥1游林地 地上面积大 大独楂 双拼 0.右亩 小铀栋 0. 5亩 无幽景资蒔 懈鐵贵 公用车诣 地上面积较小 役有油栋尊贵 他栋Caso) 沿主干道 国具讶 . 欧洲建魂 现代建這见搐 0.3新鸿基湖滨四季：主推卖点“唯一的纯独栋临湖别墅”，借景金鸡湖资源是其最大特色， 容积率的低迷排布，以及2.2亩1栋，都是其吸引客群的优势所在。 0.3 新