门面房租赁合同(餐饮) .docxVIP

PAGE PAGE 1 商铺房租赁合同 出租方： 承租方： （以下简称甲方） _ （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 一、租赁商铺描述 甲方将其合法拥有的座落于 _西宁市城西区金羚大街 25 号 3 号楼 25-35 号门面房 1 间出租给乙方用于经营餐饮用房。该门面建筑面积共 170 平方米； 内附属设施： 二、租赁房屋用途 水、电、暖气、消防设施、门窗等设施完好 _。 乙方租赁房屋作为商业门面使用； ( 经营餐饮用房 ) 乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为 _ 5 _ 年 ， 自 2013 _ 年 8 月 10 日起至 2018 年 8 月 9 日止。 四、租金及支付方式 1. 第一年租金为￥： 155000 元（ 2013 年 8 月 10 日至 2014 年 8 月 9 日），第二年租金 为￥： 155000 元（ 2014 年 8 月 10 日至 2015 年 8 月 9 日），第三年租金为￥： 170500 元 （ 2015 年 8 月 10 日至 2016 年 8 月 9 日），第四年租金为￥： 187550 元（ 2016 年 8 月 10 日至 2017 年 8 月 9 日），第五年租金为￥： 206305 元（ 2017 年 8 月 10 日至 2018 年 8 月 9 日）租金不含税。 支付方式租金按年支付，乙方在每年到期 60 日前将交纳下年度租金。 乙方向甲方支付水费、电费、暖气费、物业费等费用押金 20000 元，租赁期满， 乙方结清相应费用后甲方无息退还给乙方。 五、甲方的权利与义务 甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方； 甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。租赁期内甲方不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者。 在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷； 在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁商铺房隔开，以及配备水、电、暖等基本设施完善，其所有权归甲方所有； 租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施甲方不负责经济补偿。乙方应在租赁期满后 5 日内搬离。 六、乙方的权利与义务 乙方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任； 乙方在不破坏商品原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修， 甲方不得干涉； 在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、暖、卫生费、物业管理费、经营活动中产生的一切费用及债权债务由乙方自行承担，属物业公司的收费项目根据物业公司的定价执行； 按本协议约定支付租金。七、房屋使用要求和维修责任 在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方在接到乙方通知后进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担； 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维 修，费用由乙方承担； 在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定； 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。八、续租 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先 租赁权，但必须在租赁期满前的 2 个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定 情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。九、房屋返还时的状态 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的 _5 日内恢复原状（除地 板墙壁外）返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/ 平方米（每个月）向甲方支付该房屋占用使用费；  200 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 十、转租、转让和交换 在租赁期间，乙方不得将该房屋转租、转让、交换给他人，不得擅自将承租的房屋使用权用于抵押。 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前 1 个月通知乙方。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。 十一、合同的变更和解除 1．乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同： （ 1） 未按约定期限交付租金，超过 5 天以上的； （ 2） 在租