成都某地块建设项目可行性研究报告.docxVIP

目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一部分项目概况 5 \o Current Document —、项目名称 5 \o Current Document 二、 项目地址 5 \o Current Document 三、 土地产权状况及面积 6 \o Current Document 四、 地上建筑物状况 6 \o Current Document 五、 项目由来 6 \o Current Document 六、 有关破产清理情况预计 6 \o Current Document 1、 农贸市场 6 \o Current Document 2、 旧家电区 7 \o Current Document 3、 化工交揚区 7 \o Current Document 4、 小食品区 7 \o Current Document 5、 招待所 7 \o Current Document 6、 聚缘茶房 7 \o Current Document 7、 大众茶楼 7 \o Current Document 8、 都市农家乐 7 \o Current Document 9、 农业银行储蓄所 7 \o Current Document 10、 市场二楼营业房 8 \o Current Document 11、 化工区 8 \o Current Document 12、 生资市场 8 13、 酒楼 8 \o Current Document 14、 其他 8 \o Current Document 第二部分成都房地产市场概况 9 \o Current Document 第三部分项目优势与劣势分析 9 \o Current Document 一、 项目优势 9 \o Current Document 二、 项目劣势 10 \o Current Document 第四部分 项目运作方案 11 \o Current Document 一、 项目运作主体 11 \o Current Document 二、 项目运作方案 H \o Current Document （一） 土地开发模式 11 \o Current Document （二） 房产开发横式 12 \o Current Document 第五部分 项目规划方案 12 \o Current Document 一、项目规划设计要点 12 \o Current Document 二、项目技术经济指标 12 \o Current Document （一）项目主要技术指标 12 （二丿住宅户数及车位数量. 13 \o Current Document 第六部分项目开发方案 14 \o Current Document 一、 项目开发建设方案 14 （一丿对土地开发模式 14 \o Current Document （-）对房产开发模式 14 \o Current Document 1、 开发方案设想 14 \o Current Document 2、 建设进度计划 14 （1）土地整理及前期开发进度 14 2） 一期开发进度 15 （3）二期开发进度 15 \o Current Document 二、 项目经营方案 15 （1） 租售比例 15 （2） 销售进度与价格 15 1） 住宅销售进度 15 2） 商业销售进度 15 3） 车位销售进度 15 \o Current Document 三、 项目投资方案 15 \o Current Document 第七部分 项目投资估算 16 \o Current Document 一、 土地开发模式总投资估算 16 —丿开发成本测算 16 \o Current Document 1、 基准地价与出让金 16 \o Current Document 2、 实际出让地价预估 16 \o Current Document （1） 土地出让金补差额估算 16 \o Current Document （2） 地价估算 16 \o Current Document （3） 土地增值额估算 17 （二丿开发费用测算 17 \o Current Document 1、 管理费用 17 \o Current Document 2、 其他费用 17 \o Current Document 3、 财务费用 17 \o Current Document 二、 房产开发模式总投资估算 17 \o Current Document （一丿开发