房屋维修与管理大纲.doc

《房屋维修与管理》教学大纲 课程类别：专业基础课 适用专业：物业管理 授课学时:4 授课学时: 4学时/周，共64学时 课程学分：4学分 一、课程性质、任务 （一） 课程性质 《房屋维修与管理》是物业管理专业的一门专业核心课程，是一门理论与实践分析并重 的课程。 （二） 课程任务 木课稈主要研究房屋在使用的过程中由于自然损坏和人为损坏导致房屛使用功能的降 低或丧失，为增加房屋的合理使用寿命以及恢复其原有的功能，就必须有H的、有针对性地 进行房屋维修和管理。通过木课程的学习，要求学生掌握维修管理的内容、范围、标准以及 能具体进行房屋的各部分养护的管理，毕业后具有从事物业管理和小区管理相应的房屋维修 管理的能力。 二、课程培养目标 （-）知识目标 ?通过学习木课程，学生掌握备类测绘的相关理论知识与基木技能，初步形成一定的 学习能力和课程实践能力，为发展职业能力奠定良好的基础。 （二）技能目标 ? 能正确使用原理进行实际问题简单分析，并能进行一般性的检验；根据《规范》要 求，能正确记录测彊数据，能正确计算放样时所需的测设数据。 （三）素质目标 ? 通过木课稈的学习，培养学生严谨的科学态度和吃苦耐劳、团结协作的职业素质。 三、选用教材与参考资料 （一） 选用的教材 教材版木信息：《房屋维修与管理》，刘群主编，屮国建筑T业出版社，2009年。 （二） 推荐学生选读的参考书 书籍： 选用的参考资料：《物业人员实操培训》刘俊主编。电了工业出版社，2006年7月。 网站： HYPERLINK http://zthttp://zt. wuye. com/ 先修课程：《物业管理概论》 后续课程：《物业设施设备与管理》 五、课程教学内容与基本要求 （一）理论教学内容 木课程根据所使川的教材的特点，分为两个模块。 第一章:房屋维修管理概论 ［教学目的及要求］ 掌握房屋?的完损等级评定、危房的查看鉴定、接管验收标准及房屋?口常维护措施；掌 握根据房屋损坏原因进行维修责任的划分记忆不同等级危险房屋的处理和使用。 ［教学重点、难点］ 房屛的完损等级评定、危房的查看鉴定、接管验收标准及房屋口常维护措。 ［教学内容］ 第一节 房屋维修管理概述 、 房屋维修管理的内容、特点 、 房屋维修管理的范围、标准 第二节 房屋完损等级评宦及接管验收 房屋完损标准的划分 二、 房屋完损等级评定方法 三、 房屋完损等级评定程序 四、 接管验收的标准 第三节 危险房屋的查勘及鉴泄 危险房屋的查勘 二、 危险房屋的鉴泄 三、 危险房屋的处理及使用 第四节 、 房屛日常维护 房屋口常养护类型 二、 房屋口常养护内容 三、 房屋维修口常服务的稈序及考核标准 第五节 房屋维修施工管理 、 维修设计或方案的制定 二、 施工程序 二、房屋维修质量管理 第二章:地基、基础的维修 ［教学目的及要求］ 掌握地基、基础的维护措施；学会区别几种纠倾法丁作原理。 ［教学重、难点］ 基础的维护措施法。 ［教学内容］ 第一节 地基损坏的原因及加阳I 一、 地基损坏的原因 二、 地基的加固 第二节 基础损坏的原因及加固 一、 基础损坏的原因 二、 基础加固 第三节地基、基础的维护措施 一、 地基、基础基木维护要求 二、 特殊地基的维护 第四节 房屋倾斜矫正技术 一、 基底取土法纠倾 二、 浸水法矫正 三、 加载法纠倾及案例 四、 顶升法纠倾 第三章：砌体结构工程的缺陷与处理 ［教学目的要求］ 掌握砌体结构养护与维修；掌握砌体结构的加固。 ［教学重、难点］ 砌体结构养护与维修与使用。 ［教学内容］ 第一节 砌体病害分析 —、砌体裂缝 二、砌体强度、刚度和稳定性缺陷 第一节 服役砌体结构的鉴定与评佔方法 简介 二、砌体结构构件危险性鉴定标准 第二节 砌体病害的防治措施 一、 裂缝处理原则 二、 裂缝处理方法及选择 三、 强度、刚度、稳定性不足事故处理方法及选择 第三节 砌体结构常用的加固措施 一、 水泥灌浆法 二、 扩大砌体截面法 三、 钢筋网水泥砂浆加固 四、 外包钢筋混凝土 五、 增设或扩大扶壁柱 六、 外包钢 七、 托梁加垫 八、 托梁换、加柱 九、 增加预应力撑杆 十、改变结构方案 第四章：混凝土结构的维修与加固 ［教学目的要求］ 掌握钢筋混凝土结构的养护与维修；掌握钢筋混凝土结构的加固原理。 ［教学重、难点］ 钢筋混凝土结构的养护与维修。 ［教学内容］ 第一节 混凝土结构的裂缝及表血缺陷 一、 混凝土裂缝原因分析 二、 裂缝的检杏与控制 三、 裂缝的修补 第二节 混凝土内钢筋的腐蚀 一、 钢筋的腐蚀原因分析 二、 钢筋腐蚀的预防措施 三、 钢筋缺陷与修补方法 第三节 混凝土的缺陷、腐蚀 一、 混凝土缺陷分析 二、 混凝十缺陷的预防措施和缺陷修补方法 第四节 混凝土的常用加固方法 一、 混凝