房地产中介发展规划.doc

房地产中介发展规划 房地产中介商业计划书 世界顶级的投资家、世界股王沃伦?巴菲特说过一句 名言‘当企业有形资产预期产生的价值大大超过市场收益 率时，企业的价值就远远大于有形资产的价值”。当您看完 这本商务计划书，是否可以作这个断言呢？ ！ 一、项目概述 90年代以 来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务 行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范 到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末在中国的大地 上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊 行业以至市场发展的一股新生力量，它们为盘活楼市，特 别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。 近年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信 誉较好的公司，他们机构规模逐步扩大，从业人员专业化 水平显著提高，行业理论研究水平也不断提升，他们的出 现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了 积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律 法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经 营，特别是只从事二手楼租售业务的中介，就一张桌子、 一台电话、一本笔记本也可以开张营业。而现在房地产中 介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题, 如信息不对称、操作方式不公开等，给一些无良中介有了 可乘之机，这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚 进入发展期的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、 阳光操作的房地产中介服务商，谁就能真正赢得顾客，赢 得市场，DR房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市 场环境下孕育而生的。 发起人在前期已经大量的调查了全国及湖北武汉目前 的房地产市场，认真对行业中的二^一世纪不动产、美联 物业、顺驰置业、我爱我家及中原地产等中介服务机构的 经营模式进行了分析和比较，研究了一套更为完善、让顾 客更容易接受和采用的中介服务经营模式。顾客选择这样 的置业方式，不尽可以得到了更多的便利，而且能节约更 多的时间和金钱。公司从创建伊始就将走信息网络化、技 术现代化、体系规模化、服务专业化的高端路线。即利用 高效率的网络应用技术，开发一套完整、实用的楼盘信息 档案并拥有全景实拍录相的数据库网络系统；通过公司直 营、区域加盟、个体加盟的特许加盟经营模式有计划的组 建一个遍布深圳、珠江三角洲、全国各个城市的连锁店网 络体系，在这两网合一、优势互补的客户资源网络平台上 发展一个以房地产业务及各种衍生业务为内容的专业连锁 服务机构。 二、 经营管理体制 发起人介绍： 公司的发起人，CW,男，19921年毕业于HB江西省南 昌城市建设学校，读房地产经营管理专业，网大本科在读。 AD在深圳从事房地产业务工作至今已有近三年时间，曾在 深圳创道地产、深圳联合纵横机构、深圳崇基地产等公司 服务过，并担任主管或交易经理职务，一直都是参加各公 司的业务开发和管理工作，有丰富的实战经验。 创业所有权的分配： 公司最初将发行10万股普通股票，发起人将投资5万 元，换取9 %即9000股。本项目将吸收另6位有专长的人 士加盟公司，他们将和发起人一道共同组建一支团结向上、 积极有创造力的管理团队，他们每人将获得1%的股份作为 报酬。如果他们决定离开，公司发起人有对他们持有股份 的第一优先收购权。同时，公司将吸收一位或多位投资者 共出资295万，他们按出资多少共享85%的股份。 三、 市场分析 根据国家统计局最新测算结果表明：XX年12月份， “国房景气指数”为，房地产业总体景气水平在明显上扬。 全年“国房景气指数”明显上扬的数据特征是： 1、全年全国商品房新开工面积突破5亿平方米，达到 亿平方米，增长％，增长幅度比上年增加个百分点。 2、 全国房屋竣工面积达亿平方米，增长％，增长幅度 比上年增加个百分点。 3、 全国房地产到位资金累计为万亿元，增长％，增长 幅度比上年增加个百分点，是1995年以来的最高增幅。其 中，商品住宅完成投资为67 82亿元，增长％； 4、 全国完成土地开发面积超过2亿平方米，增长％。 完成土地购置面积亿平方米，增长％。 5、 全国商品房平均销售价格为23 79元/平方米，增 长％，增幅比上年增加个百分点。 6、 全国商品房销售面积达到亿平方米，同比增长％, 增速超过商品房竣工面积。其中，销售给个人比重达到％。 7、 全国商品房空置面积为亿平方米，增长％,比上年 回落个百分点。其中，空置一年以上的面积为5425万平方 米。 看似些眼花缭乱的数据，虽然不能直接对房地产中介 行业说明什么，但是房地产中介行业作为房地产产业中的 一部分，是沟通供需双方的桥梁，并贯穿于房地产开发、 流通、消费各个过程之中，在促进房地产经济发展中起举 足轻重的作用，全国各地房地产市场的快速发展，势必促 进房地产中介服务及相关性行业的发展，它发展的潜力是 可以想象的 在深