房抵贷产品新人培训教学PPT课件.pptxVIP

房抵贷产品培训 演讲人： 业务流程图 进件 预审 预约下户 （风控分配） 实地 下户 风控委员会审议 （如有疑议） 方案 上报 信托 过审 预约 签约 合同 会签 不符合要求 符合 要求 1.身份证、户籍证明、婚姻状况证明、房产权属证明+征信报告（近一个月） 2.客户预审申请（风控） 3.个人收入证明 4.营业执照（实控、代持） 5.经营场所（实地拍照） 6.抵押物照片 7.购销合同 材料原件、签约人到齐 审批 通过 抵押、出证、缴费、放款 必备材料齐全 与客户确定时间，放款卡 办公室签、双录拍照 签还款计划表和收据 理论与实践 理论与实践 B 商品房：开发商开发建设并出售出租的房屋 房改房：“职工房”也叫公有住房，按成本或标准价购买 A 存量房：已被购买或自建取得所有权的房屋 C D 集资房：由国有单位出面组织或第三方出资建房 经济适用房：为特别困难户或拥挤户而修建的住房 E F 安置房：对被拆迁住户进行安置所建的房屋 理论与实践 土地类型分：农用地、建设用地和未利用地 土地获取方式主要有出让、划拨、转让三种，我司做前两种 商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地 居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年 房龄为：四年，我司做30年 怎样看产证 1、请问土地使用期限多久？ 2、请问房龄是多少？ 3、请问是否能做抵押？ 怎样看产调 进件注意事项 怎样看征信 进件注意事项 进件注意事项 进件注意事项 进件注意事项 进件注意事项 房屋抵押率 房屋抵押率 抵押率怎么算？ 最高授信额度=房产评估价X抵押率 住宅最高抵押率为70% 商业最高抵押率为50% 二抵房产抵押率=（贷款审批额度+壹抵未还款额度）/房产评估值 房屋抵押率 若客户对审批额度或审批期限有异议，可以复议 购销合同、实控协议及其他 购销合同、实控协议及其他 购销合同、实控协议及其他 借款人签署的法律文件 1.贷款合同； 2.抵押合同； 3.还款计划表； 4.个人信息授权书； 5.还款代扣授权书； 6.提前还款通知书； 7.营业执照和公章。 签约手续 办理贷款业务的面谈面签环节进行全程录音、录像；（风控） 贷款“双录”的目的一方面是要规范工作人员行为，提升内控合规建设水平，另一重要方面是要维护消费者权益，就是说贷款客户可以以此作为凭据来维权。 签约规则 申请放款 放款申请明细 借款人姓名、性别、身份证号、身份证有效期、发证机关、受教育程度、户籍、居住地址、本人手机号码、婚姻状况、征信状况、工作单位、工作单位地址、行业、工作时间、年收入等； 共同借款人情况（如有，共同借款人姓名、性别、身份证号、身份证有效期、发证机关、受教育程度、户籍、居住地址、本人手机号码、家庭各成员、婚姻状况、征信状况、工作单位、工作单位地址、行业、工作时间、年收入、与借款人关系等）； 担保人情况（如有，担保人姓名、性别、身份证号、身份证有效期、发证机关、受教育程度、户籍、居住地址、本人手机号码、婚姻状况、征信状况、工作单位、工作单位地址、行业、工作时间、月收入、与借款人关系等）； 家庭资产情况（房屋、车辆、经营企业等）； 抵押物情况（抵押房屋地点、房屋类型、房龄、所在地区、现使用情况、面积、结构、合法性、评估价格）； 他项权证或入押回执； 借款人/共同借款人拟接受/归还贷款账户、开户行、户名等； 贷款资金用途； 房屋产权调查证明。 产品核心要素 外贸XT产品--连四累三十、最长三年、房龄35年、年龄18-65岁、可做商铺、经营贷款 核心要素 渤海XT产品--连四累二十、最长三年、房龄35年、年龄22-65、个人消费贷款 陕国投XT产品--连四累三十、最长一年（也可六个月）、房龄30年、年龄18-65、经营贷款 气球贷：等额本息 THANKS!