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试论乐清市房地产市场平稳发展的思考 【关键词】房地产；现状；建议 一、乐清市房地产市场的现状及其运行特点： 近年来，乐清市房地产市场快速发展，总体来说是健康有序的。在目前大投资大建设的大背景下，房地产建设投资呈现快速增长，20XX全市完成城建类投资170亿元，其中房地产开发类投资130亿元，占城建类总投资的70.6%。今年1-4月份已完成城建类投资50亿元，其中房地产类40.46亿元，占城建类的80%。20XX全市开工建设房地产开发项目27个，项目总建筑面积达163.2962万平方米，比20XX净增加10万平方米，是历史上最高年份。 从商品房上市销售情况看，20XX预售项目3个，销售面积19.419万平方米，20XX销售项目6个，销售面积49.38万平方米；20XX销售项目9个，面积24.1465万平方米。20XX—20XX三年共上网销售8160套，已售4531套，待售3629套，出售率55.52%。也就是说有近一半的房源还未售出，与20XX前销售情况形成解明的反差。20XX前，商品房供不应求，项目开盘，有的几乎一个月时间就销售一空，而现在待销比例高达44.30%。房地产市场完全由卖方市场转变为买方市场，由原来的供不应求转变为供过于求。人们在购房时，更加理性，不仅考虑房价、地段、楼盘档次，而且还考虑企业信誉、品牌等因素。在宏观政策的调控下，炒房者已退