山西省发布-山西住房公积金贷款-指导意见.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 山西省发布 山西住房公积金贷款 指导意 见 导读 : 本文介绍在房屋买房， 公积金贷款的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。 2010 年，山西省发布山西住房公积金贷款指导意见， 对 山西住房公积金贷款的相关内容进行规范。其中，包括贷款 资金来源、贷款用途、贷款对象和贷款条件、贷款额度等十 项内容进行明确规定。 2010 年山西住房公积金贷款意见： 为了充分发挥住房公积金的社会效益，支持城镇居民住房消费，规范个人的管理，维护借贷款双方的合法权益，根 据《住房公积金管理条例》 （国务院令第 350 号）、《个人住房贷款管理办法》 （银发〔 1998〕 190 号）、《贷款通则》（中国人民银行令第 2 号）及有关法律法规，结合我省的实际情况，提出如下指导意见。 本意见所称住房公积金个人住房贷款（以下简称住房贷 款），是指全省按照《住房公积金管理条例》规定设立的住 房公积金管理（以下简称管理） ，委托国家规定的房改经办 银行，向职工发放的政策性住房贷款。 一、贷款资金来源 （一）主要是城镇在职职工缴存的住房公积金。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 （二）经当地住房公积金管理委员会批准，并报省住房制度改革领导小组备案的住房补贴资金。 （三）发放住房贷款的余额， 在保证正常支取的前提下， 原则上不得低于上年归集住房公积金余额的 60％。 二、贷款用途 （一）用于当地职工购买公有住房、经济适用住房、商品住房和住房二级市场购买的合法产权住房； （二）用于企业和自收自支事业单位的职工参加单位集资建房； （三）用于职工自建住房，翻建、大修和装修私房； （四）用于职工本人偿还商业银行的购房贷款。 三、贷款对象和贷款条件 （一）贷款对象是按当地政府规定正常缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工。 （二）借款人应具备下列条件，并向管理提供相关证明材料： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业 和收入。借款人及其所在单位按当地政府的规定，在申请贷 款之日前，需连续缴交住房公积金半年以上。 2、具有管理认可的购买、建造、翻建、大修、装修自 住房及偿还购房贷款的证明。 3、具有管理认可的资产作为抵押或质押、或有足够代 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 偿能力的单位或职工个人作为保证人。保证人须提供担保的 书面文件和保证人资信证明。 4、管理规定的其他条件。 四、贷款额度 各管理参照下述条款，并结合实际情况自行确定贷款额 度。 （一）贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所缴 纳住房公积金数额的 2 倍。 （二）采取职工个人联保担保方式的，贷款额度按借款 人及保证人已归集的住房公积金之和确定。 （三）购买公有住房和参加单位集资建房的，贷款额度 可确定在职工所购自住房总价的 80％左右； 购买商品房、 经 济适用住房的， 贷款额度可确定在购房总价的 70％左右； 自 建住房的，贷款额度可确定在建筑成本价的 60％左右；翻建、 大修、装修自住住房的， 贷款额度可确定在所需费用的 50％ 左右。 五、担保方式 （一）采取抵押、质押担保方式的，按照《中华人民共和国担保法》、《个人住房贷款管理办法》的规定执行。 （二）可通过住房置业担保公司办理担保手续。住房置业担保公司要为职工贷款提供综合性服务，为暂时不具备抵押、质押物条件的职工，开展分阶段贷款担保。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 （三）采取单位作为保证人担保方式的，单位资格必须符合《中华人民共和国担保法》的规定。 （四）采取职工个人作为保证人担保方式的，保证人需有足够的代偿能力。借款人须有两位以上具有当地城镇常住户口、具有固定经济收入且已建立住房公积金的担保人。 六、贷款期限 贷款期限根据借款人实际购房情况、担保方式和贷款额度合理确定，最长期限不超过 30 年。 （一）采取抵押或质押担保方式的，贷款期限不超过 30 年。 （二）采取住房置业担保公司担保方式的，贷款期限一般不超过 20 年。 （三）采取单位担保方式的，贷款期限由管理根据担保单位的实际情况确定。 （四）采取职工联保担保方式的，贷款期限一般不超过 10 年。 七、贷款利率 （一）个人住房贷款利率按照中国人民银行规定的有关 贷款利率执行。 （二）个人住房贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，实 行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在 1 年以上的，个人住房贷款利率实行一年一定，于每年 1 月 1 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 日，按相应档次利率确定本年度利率水平。 八、贷款程序和职责 （一）发放个人住房贷款实行申请审批制度。办理程序 按照《个人住房贷款管理办法》 （银发〔 1998〕190 号）的