青年公寓策划实施方案.pdf

青年公寓策划方案 青年公寓策划方案 一、项目概况 一、项目概况 1.1、位置 1.1、位置 该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区， 该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区， 周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然 周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然 空气资源。 空气资源。 1.2、项目技术指标 1.2、项目技术指标 用地面积：xxxxx 用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 建筑密度：xx 容积率：xx 容积率：xx 绿化率：xx 绿化率：xx 停车场：xx 停车场：xx 健身会所：xx 健身会所：xx 幼儿园：xx 幼儿园：xx 1.3、周边设施 1.3、周边设施 学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区 学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区 菜场：农贸市 菜场：农贸市 医院：省立同德医院 医院：省立同德医院 酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店 酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店 超市：世纪联华、24小时便利店 超市：世纪联华、24小时便利店 银行：中国工商银行、中国农业银行 银行：中国工商银行、中国农业银行 邮局：距离本项目约500米 邮局：距离本项目约500米 交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点 交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点 1.4、项目机会点 1.4、项目机会点 市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向他 市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向他 们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一 们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一 个持续成长的市场空间。 个持续成长的市场空间。 策划前瞻性 ：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社 策划前瞻性 ：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社 资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，并且能够在开盘后 资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，并且能够在开盘后 将策划理念始终如一的贯彻实施到底。 将策划理念始终如一的贯彻实施到底。 二、市场分析 二、市场分析 2.1、杭州市房地产市场基本状况 2.1、杭州市房地产市场基本状况 2.2、杭州市同类住宅调查分析 2.2、杭州市同类住宅调查分析 2.3、消费者分析 2.3、消费者分析 一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点： 一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点： 首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全 （包括学校、幼儿园、 首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全 （包括学校、幼儿园、 菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足 菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足 够。尤其该项目针对的主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意 够。尤其该项