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Xx 精装修工程施工管理 我作为 xxx 房产公司参与 xxx 项目的大面积精装修工程管理，深 感荣幸之至。使我领略了 xx 集团企业文化的人文关怀内涵和“经营 发展，创新诚信，追求求真，卓越务实” 16 字方针精髓。项目部的 施工管理经验和不断进取的敬业精神，更是我学习的榜样。本人也 将努力胜任本职工作，为公司竭尽全力。 Xx 集团作为知名的品牌公司，涉猎于高档楼盘的精装修，又结合 了得天独厚的地理环境，优良的设计打造，将会更进一步彰显博威 精诚集团的实力和风范。现代美好奢华的名家设计选择风格，加之 建筑，景观，交通便捷，给人以安定和谐完整，足以体现博威精诚 集团黄金海岸创造品质生活的完美与铸就非凡的尊贵舒适。 Xx工程除具有一般建筑工程施工的特点难点外，还有着不同于 其它专业施工的特殊性，施工组织难度较大，据经验和现场完成情 况，总结以下难点特点： 1、垂直运输压力大，高层建筑进入大面积室内装饰阶段，往 往室外人货电梯已拆除，这给装饰施工带来了很多不利因素； 对策：根据施工进度，详细安排每日 / 每周的施工材料进场计 划； 在适当的施工楼层分批安排临时材料周转仓库，以减轻 / 减缓垂 直运输的压力。 2、在高层装饰装修工程中样板房装饰施工工期较短，很多人 形容装饰装修工程为“短、平、快”工程； 对策：加大熟练的技术劳动力投入，合理安排施工界面便于施 工交叉，优化施工工艺，缩短施工工期。 饰面材料、构件尽可能的场外工厂加工，做到现场标准化安 装。 3、装饰装修工程呈现其建筑艺术的特性，因此质量要求往往 很严格，要求做工精良； 对策：加大设计深化、技术力度的投入，理解设计师意图，在 满足设计情况下，施工规范、质量验收规范“求高不就低”； 已有“样板层、样板间”先行，大面积施工的调整和改善将更 能确保设计意图、艺术效果，并使之得到体现。 4、建筑装饰装修工程的分项工程多，工序繁多； 对策：要求各装修单位优化合理的编制施工工艺、方案，在得 到集团领导，公司项目部、现场监理批准的前提下，再进行施工； 要求施工单位绘制施工流程图、网络进度计划表，划分施工界 面，充分合理安排施工劳动力。 5、材料品种丰富，有些属于易燃、易暴材料，因此施工现场 的防火安全管理非常重要； 对策：建立装饰工程防火安全管理体系； 独立布置易燃易暴材料仓库，消防器材按照 1组/50 ㎡布置； 提高施工人员防火意识，易燃、易暴材料施工时严禁明火施 工，加强监控力度，设置吸烟点禁止游烟。 6、与其他专业如强电、弱电、空调、消防、楼宇自控等立体 交叉作业多； 对策：设置多工种作业施工协调人员； 在不影响施工总进度的情况下，划分施工界面，以安装管线工 程率先施工、装饰工程紧跟其后，防止因施工界面不够引起的等 工、窝工现象发生； 每日下午应召开各专业分项工程例会，协调解决施工中各种不 利施工的负面因素。 7、施工中常常产生废水、废气、垃圾、粉尘、噪声以及震动 等，必须满足环境保护要求。尤其是在既有建筑中进行局部装修施 工，更应采取有效措施控制这些环境因素，不对周围环境造成污染 和危害； 对策：建立环境、职业健康组织体系； 废水、废气按国家、地方排放要求，经沉淀后排放； 飞散性建筑垃圾装袋集中堆放，每日收工后安排保洁人员清理 施工楼层； 容易产生粉尘的施工作业，施工前采取洒水湿润等方法减缓粉 尘产生； 容易产生噪声的施工作业，尽可能的组织场外加工现场安装， 在不能场外加工的前提下，安排噪声作业时间段，避开周边居民休 息时段，将噪声污染影响控制在最低点。 8、建筑装修装饰工程施工往往要求施工环境温度、环境的相 对湿度、风力、光照度以及清洁度等满足其材料、工艺、质量等要 求。 对策：室内装饰施工是个独立的封闭施工段，要求大楼外 立面全封闭后开展装饰工程； 冬季、雨季、高温季节应编制季节性气候施工方案，解决因气 候引起不利施工因素； 在特殊要求精装修施工段，开设封闭施工区域，施工条件因满 足现场需要，保持适当的照明、清洁和通风。 9、精装修工程的产品保护工作 对策：建立产品保护制度，实施产品保护方案，要求施工单位 安排专人实施产品保护和巡视已完工程。 在施工工艺和设计上，施工单位要深化到位： 卧室方面 主卧室衣帽间设计比较合理，由于经深化后由厂家定制，门在油 漆后安装及运输中易产生变形，门之间的密封问题需关注。 实木复合地板使用的实木面层厚度敏感度不高，但根据定位要求 及品质感受，建议实木复合地板实木面层做 3mm，色差控制、内在 品质上才得以保证 空调风口：采用铝板，与石膏板吊顶接口不容易平整，且容易碰 伤石膏板边口，应先从施工工艺上严格要求，为了美观回风送风要 一致，布局摆放要美观。 原先使用在墙地面及台面，踢脚线窗台板位置使用的石材为金香 玉，米黄，金世纪，但以后