2021年海南省房地产估价师相关知识保险形成的条件试题.docxVIP

2021年海南省房地产估价师相关知识保险形成的条件试题 海南省房地产估价师《相关知识》：保险形成条件试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为了防范房地产信贷风险，要求评定房地产抵押价值为__。 A．公开市场价值 B．谨慎价值 C．快速变现值 D．投资价值 2、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资风险相关系数为0.5。那么，目前房地产投资折现率为（）。 A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59% 3、自治区自治条例和单行条例，报同意后生效。 A：全国人民代表大会及其常务委员会 B：国务院 C：自治区人民代表大会 D：自治区人民代表大会及其常务委员会 E：实施层组织协调 4、下列相关施工图中轴线，表述不正确是__。 A．施工图中轴线是施工中定位关键依据 B．施工图中轴线是施工中放线关键依据 C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等关键承重构件位置必需画上轴线并编上轴线号 D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号 5、以保险实施形式为标准，可将保险分为__。 A．商业保险、社会保险和政策保险 B．财产保险和人身保险 C．自愿保险和强制保险 D．定时保险和不定值保险 6、某房地产4月价格为6500元／㎡，已知该类房地产3～10月价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产10月价格为元／㎡。 A：5110.51 B：5307.26 C：5549.95 D：5638.13 E：工业用地监测点评定价格 7、在房地产市场调查方法中，最科学调查方法是__。 A．专体讨论法 B．问卷调查法 C．观察法 D．试验法 8、深圳万科房地产开发企业经过上市，处理了房地产开发所需资本金投入问题，购置该企业股票属于。 A：房地产开发投资 B：房地产置业投资 C：房地产间接投资 D：投资于房地产投资信托基金 E：借款协议 9、证券可分为商品证券、货币证券和__。 A．负债证券 B．资产证券 C．交易证券 D．资本证券 10、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为十二个月，实际利率是__。 A．1.061 B．0.061 C．0.500 D．0.06011、常见融资渠道不包含__。 A．自有资金 B．销售利润 C．信贷资金 D．证券市场资金 12、相关收益法求取净收益说法，错误是。 A：净收益包含有形收益和无形收益 B：运行费用包含房地产折旧额及其设备折旧费 C：通常只有客观收益才能作为估价依据 D：应同时给出较乐观、较保守和最可能三种估量值 E：工业用地监测点评定价格 13、国家对房地产开发项目资金百分比要求是__。 A．10% B．20% C．30% D．40% 14、是物业管理最关键特点。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：综合化 E：实施层组织协调 15、建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起年内提出申请。逾期未申请者，需符合本专业继续教育要求后方可申请初始注册。 A：3 B：5 C：6 D：9 E：房地产估价机构必需加盖公章 16、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内一直被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回是__。 A．置业投资 B．无形资产 C．开发投资 D．流动资金 17、设置分支机构房地产估价机构应含有房地产估价资质。 A：一级 B：二级 C：二级以上 D：三级 E：实施层组织协调 18、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营后转让，则取得该土地使用权剩下使用年限是__年。 A．15 B．25 C．35 D．55 19、某宗房地产土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。则该宗房地产楼面地价为__元/m2。 A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26 20、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地减价额为__元。 A．6250