设施设备日常维修养护服务方案.docx

PAGE PAGE # 设施设备日常维修养护准则 工程技术人员、维修技术人员年龄 45 周岁以下，身体健康，具 有 5 年以上同类型工作经验，取得相应上岗证书。无不良记录，招聘 后进行政审甄别，公安局派出所备案。 一） 房屋日常养护维修措施 针对的问题 解决的措施 项目基本情况 定期检查房屋基本情况及附近地面和庭院设施设备使用情 况 楼层材料养护情况 做好屋顶防水防漏维护，对一般性突发事件，做到 6 项维 护解决 外墙破损 每日巡查及时联系补修 门窗极易损坏 定期检查是否完好、密封、零件有无损坏，吊顶每年检查 一次，做好维修记录，及时维修 雨季防积水 检查楼顶防雨设施和下水管堵塞情况，清洗杂物，完成合 同范围内的日常维修工作，做好维修记录 通风管道堵塞 检查通风管道等无杂物堆积，防止堵塞做好记录工作 二）房屋日常养护维修计划 序号 养护名称 计划完成情况 计划完成时间 备注 1 道路 每年检修一次 每年 1 月份完成 1 具体完成  2 室外照明及亮化灯光 每年检修二次 每年 2、8 月份完成 项目时间视 本项目实际 情况完成 2 日常发现 问题及时处 理 3 沟、梁、池、井 每年检修一次 每年 3 月份完成 4 上下水主管道 每年检修二次 每年 4、10 月份完成 5 停车场 每年检修一次 每年 7 月份完成 6 走廊 每年检修二次 每年 8 月份完成 7 台阶 每年检修一次 每年 11 月份完成 （三）房屋主体日常养护服务 1、地基日常养护 （1）对日常使用情况进行技术监督，坚持正确使用，防止地基基础不利的超载现象产 生 （2）加强房屋周围上下水管道设施管理，防止地基浸水，经常检查四周的排水沟，保 持房屋四周的良好排水，避免房屋基础附近出现积水现象。当地面排水有困难，或排水 沟和散水发生破损时，立即进行处理。埋设在房屋下面或靠近基础的上、下水以及暖气 管道，要加强维修，防止泄露 （3）保持持勒脚完整，防止基础受损削弱。破损部分及时修复，对于风化、起壳、腐 蚀、疏松的部分进行清除洗刷后加做或重做水泥砂浆抹面经常保持基础覆盖土的完整， 防止在外墙四周挖坑。墙基础覆盖土松散的，及时加填培土夯实，不使基础顶部外露 （4）做好保暖保温，防止地冻损害。做好基础的保温工作，冬季使用时不宜间断供暖， 如不能保证采暖时，应将内外基础做好保温工作 2、楼地面工程日常养护 做好各项技术检查工作，保持上下水管道不漏不堵，发现管道滴水、漏 水及时进行修理或暂停使用，不能耽误时间。卫生间地漏经常疏通，以 免造成室内积水，渗入楼板 保持室内通风良好，避免室内受，潮在日常使用中经常保持室内通风， 保持楼地面基础干燥，每日对墙面、地面进行卫生清洁，根据墙面、 地面的不同材质定期进行养护 及时进行小修小补，楼地面局部起砂、空鼓、微裂缝等及时修复 及时做好防寒、防暑、防雷、防漏、防火、防洪等工作查和保养 3、墙面及吊顶工程日常维修 每年至少定期检查一次，对容易出现问题的重点部位重点检查，尽早发现问题并 及时报告甲方处理，防止发生连锁反应，造成更大的损失 墙面、吊顶及玻璃厅屋顶做好经常性的清洁工作，清洁时根据不同材料的性能， 采用适当的方法如防水、防酸碱腐蚀等 定期报告甲方更换部件，保证整体协调性，为保证整体使用效益可通过合理配置， 使各工程、各部件均能充分发挥其有效作用，并根据材料部件的使用期限与实际 工作状况及时予以更换 4、公共区域门窗工程日常养护 做好防风、防潮、防寒工作，遇大风天气门窗及时固定，避免风吹导致门窗撞击而受损。 保持室内干燥，防止门窗因受潮而受到腐蚀 做到经常检查，发现问题要及时进行处理，门窗由于经常开关，因此会发生开关不灵、缝 隙过大等问题，及时检查并进行处理。同时也要经常对门窗进行清扫、防止污垢的堆积使 门窗关闭不严、开关受损等 5、楼梯、门厅、过道日常养护 不允许占用公共通道来堆物等，以免通行不利。及时维修公共通道中易损坏的门、窗、墙 面、地面等部位，保持通道的整洁和正常使用。定期对楼梯等部位重点进行安全检查，对 楼梯梁、平台梁及其与墙砌体局部承压结合部位、过道板等更要特别注意，对各种混凝土 构件破损都应及时报告甲方修补，出现严重损坏的要进行检测计算，采取必要的加固措施 1、 台阶、散水日常养护 使用中注意珍惜爱护、不要重车碾压、随便刨、凿、磕碰等造成人为损坏。注意检查房屋 四周回填土有无夯不实、塌陷显现，检查台阶、散水有无空鼓、断裂，发现问题应及时修 复，以免损坏扩大，影响正常使用 四）配电室运行及管理规程 序号 范围 要求 1 操作 专业维修人员负责管理配电设施设备，专业人员操作 2 停电 维修人员采取停电措施前需得到委托方或供电局的通知， 或经过委托方负责人的审批。停电操作前应通知委托方负 责人和相关人员做好准备 3