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解读低碳经济对我国房地产经济的影响 低碳经济，顾名思义是一种减少能有消耗、减少温室气体排放、降低对环境影响的经济发展形态，实现低碳经济的关键在于可持续的发展理念、技术创新、新能源开发等方面。房地产经济作为我国经济的重要支柱，就有能耗高、排碳量大等特点，是低碳经济推行的主要对象，房地产行业必须积极创新技术、应用清洁能源，转变自身发展模式。 一、房地产经济现状 自上世纪八九十年代开始，我国房地产就迎来了空前的发展空间，受到社会公众的住房需求、城市商圈建设需求、城市化发展需求的刺激，各省市地区都在进行房地产开发。在房地产开发过程中吸引了大量的社会资金，逐渐成为广大人民生活中的十分重要的资金流向，房地产经济也逐渐成为各省市地区的经济支柱，房屋交易量、房价等数据也成为影响国民经济的重要因素。 二、低碳经济对我国房地产经济的影响 据不完全统计，我国房地产开发的碳排放量占据总排放量的40%，除此外，房地产项目施工还造成了土壤、水、大气、固体废弃物方面的污染，因此，房地产行业也成为党和政府推广低碳经济时的重点工作对象。 （一）低碳经济对房地产经济的积极影响 在推广低碳经济过程中，房地产开发过程必然受到影响，建筑材料的环保性、施工技术的科学性、设计的合理性等方面都会得到大幅度提升，从长远角度来看，低碳经济会使房地产项目的开发更符合时代、公众的要求。目前，我国房地产行业的准入门槛、建设法律法规、政府监管还存在一定的问题，很多房地产企业的生产经营并不规范，开发的项目存在不符合先期约定、质量安全不过关等问题，短期影响广大消费者的利益，长远来看伤害的是房地产行业的发展潜力，低碳经济的推广会促进房地产行业的自净，不规范、实力不足的房地产企业会被淘汰。在很长一段时间內，我国房地产行业的建设、发展理念存在一定的扭曲，房地产企业往往更重视房地产项目的位置、交通、外观、价格等能够提高房屋成交价的方面，忽视了房屋建设过程中形成的能耗、污染及其科学性、安全性，低碳经济理念的推行必将扭转这一发展理念，为我国房地产行业带来最深刻的变革。 （二）低碳经济对房地产经济的消极影响 低碳经济的推广对房地产行业的发展提出了更高的要求，而且这种发展要求是从施工技术、施工材料、施工管理、项目设计等多个方面一同提出的，在我国目前的科学技术环境中，在没有核心技术的支持之下，想要达到低碳经济的房地产开发标准，需要房地产企业投入大量的人力物力进行研究和发展，这使得房地产企业在短期内需要承受较大的经济压力，不利于房地产企业的稳定发展，也会反过来对我国的低碳经济推广形成阻碍。房地产企业在低碳经济的要求下被迫提高项目开发成本，为了保证企业的正常运营必然要提升房价，不仅提高了普通公民的购房压力，还会导致我国房地产经济虚高，泡沫化现象严重，不利于我国国民经济的整体健康发展。 三、我国房地产经济发展的新方向 （一）政府建立健全房地产相关管理制度 各级政府应当从管理制度、政策、标准等方面对房地产行业的低碳发展提供推动力量，例如：对房地产能耗和排污量进行要求，向不达标的企业、项目征收污染税，向达标企业、项目降低一定比例的税收，从而引导房地产企业自行进行低碳优化和发展;积极投资施工工艺、建筑材料环保性能研究的机构和企业，从推动技术革新效率的角度帮助房地产行业进行能耗、排污量的降低;加强对房地产行业生产过程的监督和管理，提高对能耗、排污量方面的监管力度，推动房地产企业将低碳发展作为未来发展的重要工作内容。 （二）房地产企业在开发过程中提高对实用性的重视 传统房地产开发过程中，房地产企业负责房屋整体的设计和建设，大部分情况下不负责对房屋内部装饰进行建设，导致房屋的买卖与实用相脱离，房地产企业为了提高房价建设了面积更大的卧室和客厅，消费者购房后还需要投入资金进行装修或重装，在此过程中大量的能源被消耗，也产生了更大的排污量。低碳经济影响下，消费者会越来越重视房屋的低碳环保，市场需求的变化会刺激房地产企业在开发项目过程中注重房屋的实用性和环保性，提高土地资源利用率，做好房屋内部基础装修，以此来满足新时代消费者的需求，消费者也节约了用于房屋基础部分装修的资金，提高房地产行业的低碳环保程度。 （三）环保技术、材料的研发和应用 从我国目前的房屋建设和使用过程中可看出，房地产行业的能耗在于水资源、电能、石料、木材、水泥等方面，产生的污染物主要是温室气体、废水、废气、固体废弃物，随着科学技术的发展和进步，清洁能源逐步代替化石能源提供电能，提高对水等资源的利用率，有效降低对废弃污染物的排放量;房屋使用过程中的能耗在于水资源和电能，这是因为住户夏季要室内降温、冲凉，冬季要取暖，随着房地产设计科学性的上升，从