江苏省房屋面积测算技术规程[整理].docx

standard 标 准 规 范 江苏省当地标准 DGJ J11973-2012 DGJ32/TJ131—2011 房子面积测算技能规程 Construction technical specification of building area surveying and mapping 2011-12-17发布 2012-3-1施行 江苏省住所和城乡制作厅 审定 发布 前语 根据苏建科〔2011〕231号《关于印发〈2011年度江苏省工程制作标准编制、修订计划〉的告诉》要求，编制组收集了近十年来国家、职业和全国各省、市有关房子面积测算方面的法规文件和标准标准，进行体系的收拾与剖析，并考虑到现在新的修建结构和新技能等对房产面积测算的影响，经过广泛寻求省各市有关部分、专家和实践作业工程技能人员的定见，对触及的首要问题与详细内容进行了专题证明，重复评论、协谐和批改后拟定了本规程。 本规程首要内容包括：1 总则、2 术语、3 房子面积测算的数据收集、4 房子修建面积核算规矩、5 房子的改动测算、6 房子面积测算效果陈述。 本规程由江苏省住所和城乡制作厅担任处理，姑苏市房地产测绘队担任解说。各单位在履行本规程进程中，如有批改建议和定见，请反应至江苏省工程制作标准站（地址：南京市江东北路287号银城广场B座四楼，邮政编码：210036）。 本规程主编单位、参编单位、首要起草人和首要审阅人 主 编 单 位：姑苏市房地产测绘队 无锡市曦晨测绘有限公司 参 编 单 位：徐州市雄伟测制作图公司 姑苏工业园区测绘有限责任公司 首要起草人：高巧森 管建平 富 强 吴炳友 陈宪章 奚长元 陆建生 陈耀亮 姚钟惠 于春生 王龙慧 首要审阅人：高俊强 汤 杰 兰孝奇 冯金龙 钟 容 王成华 虞继进 目 次 1 总 则 ……………………………………………………………… 2 术 语 ……………………………………………………………… 2.1 房子面积测算术语 …………………………………………… 2.2 修建术语 ……………………………………………………… 3 房子面积测算的数据收集……………………………………………… 3.1 房子预售测绘的数据收集 ……………………………………… 3.2 房子实测数据的收集……………………………………………… 4 房子修建面积核算规矩……………………………………………… 4.1 一般规矩 ………………………………………………………… 4.2 核算细则 ………………………………………………………… 4.3 共有修建面积的分摊与核算……………………………………… 5 房子的改动测算………………………………………………………… 5.1 改动分类 ………………………………………………………… 5.2 受理改动 ………………………………………………………… 5.3 改动测算 ………………………………………………………… 6 房子面积测算效果陈述 ……………………………………………… 6.1 房子面积测算数据的处理准则 ………………………………… 6.2 查看、检验与效果材料 ………………………………………… 1 总 则 1.0.1 为标准全省房子修建面积测算作业，一起全省房子修建面积核算技能标准， 根据《房产丈量标准》GB/T 17986-2000，特制了定本规程。 1.0.2 本规程规矩了房子面积测算作业的根本术语、作业办法和房子修建面积核算与房子共有修建面积分摊一般与特别状况的处理准则。 1.0.3 本规程适用于江苏省行政区域内房产处理中的各类房子面积测算。 1.0.4江苏省行政区域内的房子面积测算作业除应遵从本规程外，尚应契合国家、职业现行有关标准的规矩。 2 术 语 2.1 房子面积测算术语 2.1.1 房子面积测算 building area surveying and mapping 运用测绘和核算机辅佐的技能和办法，收集与表达房子相关信息，为房子处理等部分供给根底数据和材料。 2.1.2 房子面积测算效果 products of building area surveying and mapping 房子面积测算进程中所构成的各类图表、数据的总集。包括受理相关要件，房子面积测算技能陈述，房产平面图集等。 2.1.3 房子修建面积 building area 房子外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。 2.1.4 房子套内修建面积area of the inside property 房子套或门规模内由单个一切权人占有和运用的修建面积，包括套内运用面积、墙体面积及阳台修建面积三部分组成。 2.1.5 房子的运用面积usable floor area 房子套内悉数可供运用的空间面积。 2.1.6 房子的挂号面积