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住宅工程质量通病防治施工方案 根据南京市建委颁发的宁建基字 [2004]154 号文件精神， 认真贯彻执行 《南 京市住宅工程质量通病防治导则》 ，按照南京邮电学院基建处下达的质量通病防 治任务书的要求，结合我项目部目前承建的南邮 G 组团学生宿舍工程的实际施 工情况，对工程质量通病防治制定的施工方案如下： 一、 墙体裂缝防治的技术措施 1、窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且南京地区冬夏温差大，外墙特别是顶 层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易 出现裂缝并产生渗漏。为此，采用现浇砼窗台梁及板带，可有效地改变墙体受 力性状，控制裂缝的产生；对于框架填充墙，窗台梁 4? 10纵筋应与砼柱预埋 的钢筋焊接，如未预留时，应采取植筋，且窗台梁与柱的接触面应进行毛化处 理确保砼的结合；有构造柱时，窗台梁钢筋必须直接锚入构造柱内。混凝土板 带的厚度宜与砖的模数相一致，但不得小于 60mm端开间的四周墙体均应做钢 筋混凝土板带。 2、 阳台的悬挑梁在荷载增加时，自由端必然产生变形，从而特别容易将拦 板与主体拉开，而且拦板与主体结构之间是二次施工，也必然形成施工缝。拦 板的拉结钢筋与主体结构有效连结既是围护安全的要求，也可有效地约束挑梁 变形，减少拦板与主体结构间的裂缝。在施工中，拉结筋预埋是最好的方法； 如有遗漏，则采用打眼植筋的办法设置拉结筋。 3、 由于材料的线膨胀系数不同，特别是框架填充墙砌体大多是二次填塞砌 筑的，在这些部位极易产生裂缝。且南京地区温度、湿度差异较大，轻质砌体 填充墙的线膨胀系数也就比较大，顶层产生的裂缝也比较多。因此，在施工中 墙面采用满铺钢丝网粉刷。 4、 山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可 能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低， 影响砌体质量。而 M5 以上的砂浆， 如砂 子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。因此，砌筑 砂浆中的砂应用中粗砂，严禁使用细砂、山砂和混合粉。 5、砌块为水泥胶凝增强的块材， 以 28d 强度为标准设计强度。 龄期达到 28d 之前，含水量过高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝， 对砌筑时的龄期进行了规定。根据空心砖的吸水、失水特性，合适的含水率为： 10%~15%；所以施工时的含水率宜控制在小于 15%。为了保证砌筑砂浆的强度 及与砌体的粘结性能，砌块砌筑前必须浇水湿润。 6、 填充墙砌完后，砌体将产生一定变形，如施工不当，不仅会影响砌体与 梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。因此，为了有效地减少裂 缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到 15 天，再将填充墙砌与梁、板底的 空隙补砌挤紧。柱和剪力墙与填充墙接合处两侧的竖缝同时应嵌填密实。 7、 墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未 稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。 8、 现浇砼板带是为了增强墙体的整体性，因此，砼板带不应留施工缝，应 一次浇筑完成。 9、 框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范的要求，折弯压入砖缝后，钢 筋拉结力的作用将大大削弱。如不符合砖模数要求，应采取化学植筋等有效措 施进行补救。 二、 钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施 1、 砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大， 需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝 土的收缩加大。根据工程实践和南京市防治住宅工程质量通病的经验，结合有 关对砂细度与混凝土收缩关系的研究成果，因此，现浇板的混凝土应采用中粗 砂。 2、 根据工程实践和南京市防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对混凝 土用水量的研究成果，混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要也是 最关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。第一， 混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混 凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。 第二，在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥 用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大 混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第三，混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增 加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通、使毛细孔中水分蒸发 的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增 加，也会提高混凝土的抗裂能力。为防止混凝土开裂，应减少用水量。 3、混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其它原材料用量不变的情况 下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这 对控制混凝土干燥收缩有利。 如果不能合理的掺用掺合料，则混凝土中毛细孔 数量会