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开封房地产市场调研报告 page－ PAGE 开封房地产市场调研报告 page－ PAGE 65 开封房地产市场调研报告 目 录 第一部分：宏观状况分析 第一部分：宏观状况分析 第二部分：区域状况分析 第二部分：区域状况分析 第三部分：周边楼盘分析 第三部分：周边楼盘分析 第一部分：宏观状况分析 目 录 一、开封市整体状况分析 （一）开封市的整体现状及特征 1、开封区位特征 2、开封人口现状 3、开封经济现状 （1）国民经济收入 （2）招商引资概况 （3）固定资产投资 （4）商业经济发展 （5）工业经济发展 （6）整体经济地位 4、市民生活水平 （二）城市现状与发展的主要矛盾 二、房产及规划政策分析 （一）国家和地方政府房地产政策分析 （二）开封市规划布局分析 三、开封房地产市场分析 一 一 开封整体状况分析 开封市整体状况分析 一 （一）开封市的整体现状及特征 1、开封区位特征 开封位于河南省中部偏东，东临商丘地区，西连省会郑州市，南接许昌市、周口地区，北靠黄河，与中原油田隔河相望，是黄河冲积扇平原的尖端。原为河南省会，现为河南省直辖市，是沿欧亚大陆桥内陆双向对外开放中心城市之一，也是中原城市群中的重要城市之一。 开封简称汴，是一座历史文化悠久的古城。在中国历史上，开封曾被称为大梁、汴梁、东京、汴京等，自建城至今已有2700多年的历史。战国时期的魏国、五代时期的后梁、后晋、后周及北宋和金七个王朝曾先后建国于开封，是我国七大古都之一。 优越的地理位置，悠久的历史，使开封拥有着丰富的文物遗存、悠久的城市格局、浓郁的古城风貌、以及独特的北方水城美景，成为中原地区的重要旅游城市和对外开放城市。 小结：开封起着连接河南东西南北的桥梁作用，具有明显的区域功能。而且开封具有悠久的历史文化积淀，是一座十分具有文化内涵的中部城市，在未来中原城市群的建设中必将起到重要的纽带作用和示范作用。 2、开封人口现状 开封市现辖杞县、通许、尉氏、开封、兰考五县，龙亭、顺河、鼓楼、禹王台、金明五区和开封经济技术开发区，总面积6225.56km2，总人口510.61万人。 开封市人口数量为达到479.5万人，在河南省各辖市中，人口数量处于中间位置。其中开封市区人口101.32万人。市区各行政区划单位面积及人口分布数据如下： 龙亭区 龙亭区 总面积85.55km2,总人口13.62万人; 顺河区 总面积90.25km2,总人口29.64万人; 鼓楼区 总面积58.68km2,总人口17.84万人; 金明区 总面积274.38km2,总人口23.2万人; 禹王台 总面积57.40km 总计 面积?566.26平方公里，人口101.32万人。 小结：开封市区人口在全省各辖市中居于中等，人口密度不是很大，在全国地级市中排名34位，远远低于漯河、周口、许昌、郑州、濮阳、焦作、商丘等市，开发空间较大，成本相对较低。 3、开封经济现状 （1）国内生产总值 2011年，开封市生产总值完成930.2亿元，增长12.6%，其中第一产业增加值219.3亿元，增长4.6%；第二产业增加值400.7亿元，增长14.9%；第三产业增加值310.2亿元，增长14.5%。财政一般预算收入37亿元，增长25.3%；其中市本级16亿元，增长27.7%。全部工业增加值368.3亿元，增长15.9%。城镇以上固定资产投资394.7亿元，增长25.1%。社会消费品零售总额364.6亿元，增长20.2%。 （2）招商引资概况 开封市2010年新签亿元以上项目123个，总投资649.2亿元；新开工亿元以上项目108个，总投资566.7亿元；实际利用外资12882万美元，增长71%；外贸出口18801万美元，增长16%；引进省外资金177.6亿元，增长26.2%。 （3）固定资产投资 2010年，开封强力实施转型升级“3135” （4）商业经济发展 开封市第三产业增加值、城镇固定资产投资、社会消费品零售总额等主要经济指标增幅分别位居全省第一、第二、第五位。经济发展速度连续两年超过全省平均水平。全市旅游接待量和旅游综合收入分别达到3469万人次和128.4亿元，增长12.1%和18.8%。大力发展金融保险等现代服务业，成功引进浦发银行，市商业银行在郑州设立支行。 （5）工业经济发展 开封市规模以上工业企业达到1207家；规模以上工业增加值276.3亿元，增长21.6%。开封发电、开封空分、新大新等11家企