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东莞房地产 08 年分析及 09 年展望报告 目录 、宏观层面 1.1 经济环境 1.2 政策转变 1.3 规划建设 、土地市场 2.1 土地供应用途状况 2.2 整体供需走势 2.3 商住用地供需情况 、房产市场 3.1 新施工商品房分析 东莞房地产 08 年分析及 09 年展望报告 3.2 商品房供应分析 3.3 商品房成交分析 3.4 成交价格分析 3.5 营销手法变化 3.6 楼市总结 四、后市展望 、宏观层面 1.1 经济环境 发端于大洋彼岸的金融危机，依然没有停下向全球蔓延的脚步。虚拟经济惹的祸，也在一步步 地侵袭实体经济。作为全球知名的制造业基地，东莞首当其冲。 2008 年，处于“风暴眼”中的世界工 厂，经济遭遇前所未有的严峻考验。 东莞房地产 东莞房地产08年分析及09年展望报告 实体经济的不景气，大量中小企业的倒闭，注定了租赁人口的减少、租赁价格的下滑，带来的 是房地产投资市场的萎缩。 1.1.1宏观经济指数 宏观经济预警指数（指数100为理想水平〉 EI 瑞峰置业 —宏观经济预警指数 —宏观经济预警指数 从国家统计局的宏观经济预警指数数据统计走势可以发现， 08年下半年开始，经济下滑趋势明 显，特别是美国经济危机的爆发，国家的宏观经济指数跌破理想水平，从经济过热拐向与经济萎缩。 1.1.2存款准备金调整 2附r怕嗚- 2附r 怕嗚- 伽 - 中国人昆礙行 国