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（房地产管理）房 地产基础术语、知 识 三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有 1 、协议出让土地使用权：协议出让土地使用权，是指由土地管理 权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。 部门代表政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经协商确定 从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： 的土地价格，并将土地使用权出让与土地使用者的行为。 A 、商品房B 、非商品房C 、集资房D 、福利房E 、私房 2 、招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符 从房地产用途来区分可以分为以下几点： 合条件的投标人投标，通过竞标后确定的中标人取得土地使用权的行为。 写字楼：1 、标准写字楼2 、商住写字楼 3 、拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、公开场合，在土地管 住宅：1 、高层住宅（小高层）2 、多层住宅 理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，有出价 商铺：1 、临街地铺2 、裙楼商铺