顺德区城市更新“三旧”改造政策公众指南.docxVIP

顺德区城市更新 “三旧 ”改造政策 ???A迪耶? ? ^SS ? 9s^si nisi? KS^5?iβ* ?B. SsfimatfSSS ?-M D?8□席靜 yttsm? S?8?§??^ ? ?5^§ RWB?W ?玄??直处承￡巴”?*殊9??■/?口 H WlSSiS^ISΛ5SH^? -H? aβaφs^ns≡wsa ? 33??S W5≡s≡s≡? 4. 4. 城市更新（“三旧”改造）模式说明 改适凌式 ① 改造方案.项目认定由所在镇政府（街 通办事处）审批并统筹推进? @改造单位凭认定批准文件办理相关环 保.消防、工商等手续? 改造方案、项目认定由区“三旧?改造 主管部门审批? 项目用地及保留Jl筑须取得合法的房地 产权证并已办理工程竣工验收备案手续? 符合已批的控制性详细规划或?三旧” 改造单元规划，土地规划为发展经营性项目 用途（不涉及商品住宅开发建设）? @项目用地按土地使用权力议岀让.流转 方式转变功能完善用地手续? 6保留建筑办理相关验收手续后,可向房 地产登记部门申请办理房地产权登记? 拆除■建类 ①工业升级改造类改造方案.项目认定由 所在镇政府（街道办事处）审批，其他类由 区”三旧“改造主管部门审批? ?在不改变用地功能的前提下■可申请延 长土地使用年限? ?符合有关规划要求?可申谴增加土地容 积率?可通过协议岀让或流转方式转变用地 功能（不涉及商品住宅开发建设） 局部加建类 历史文化保护类 生态修复类 改造方案.项目认定由所在镇政府（街道 办事处）审批. ①改造方案.项目认定由所在镇政府（街 进办事处）审批? @改造项目在取得合法房地产权证.符合 有关规划要求.不改变用地功能及使用年 限的前提下，可申请增加土地容积率? 改造方案.项目认定由区三改办审批? 苗注：若涉及商品住宅开发需由政府收回后以公开岀让的方 式改iS? 4. 4. 城市更新（“三旧”改造）项目实施流程一览表 项目报It规划.建设等相关部门项目連设国土.建设等相关部门项目工程验收规划.建设等相关部门项目财政扶持申请详见《城市更新（■三旧?改造）公众指南分册二》 项目报It 规划.建设等相关部门 项目連设 国土.建设等相关部门 项目工程验收 规划.建设等相关部门 项目财政扶持申请 详见《城市更新（■三旧?改造）公众指南分册二》 具加步課 莎理单位Hfi引 项目咨询 ? ? ? ? ? 镇政府（街道办事处） 区城市更新发展中心 项目认定 ? ?? ? ? e 详见《城市更新（??三旧改造） 公众指南分册一》 ? 完善项目 用地手续 ? ? ? ? ? ? 国土相关部门 ? 城市更新（“三旧”改造）政策关健内容解读 L涉及衬（居）■体碑设用地转变功能或延长便用年限的改it项目 如何衰决？ 土地使用权人拟将原工业及其他非公益性质的集体建设用地转 变用地功能发展经营性项目（不涉及商品住宅开发理设）?有关转 变用地功能及协议流转的方案需经地块所愿村（居）■集体经济组 织成员会议2/3以上成员或成员代表会议2/3以上成员代表同蕙.并 按相关规定公示? （详见《越德区城市更新（“三旧“改造）实施办法》（顺府 发（2015） 19号）第二十三条） 2?村（居）集体改進项目没有资金进行前期土地養理g么力？ 在改造范IS内土地权属复杂.分散，存在较多历史遗留问题的 情况下，村（居）■集体经济组织可通过所在镇（街）农村集体资 产交易平台以公开选定的方式引入前期投资人参与土地整理，前期 投资人可按合同约定获得投资回报?（详见《顺從区城市更新 （?三旧■改造）项目前期投资人选定和管理细则》（顺府办发 （2016） 28号）） 3?工业提升项目可否改Il为商品厂房？ 拆除西建类工业升级项目允许建设为商品厂房?其开发? it设 及运营方式按商品厂房有关规定实施，但不能享受政府对拆除■建 类工业升级改造项目的财政扶持?（详见GK徳区城市更新（??三 旧?改造）实施办法》（顺府发〔2015） 19号）第二十二条） 4.城市更舫（三旧”改ifi ）中如何优先保证公益性用地的供给？ 自行改造的原工业用地改造后用于经营性开发项目■在改造时 濡无偿移交政府不低于项目用地面积的15%作为公茲性用地，相关 出让金政策见下衷? 注：“无偿移交“指移交公益性项目用地不作容积率补偿或奖fifi? I 用地移交情况 时应出让金政策 无偿移交项目用地15% 土地出让金可按改IS前后整宗土地市场 评估价差价的40%计收 无偿移交项目用地 超出15% 多出部分可适量増加容积率,并按规定 缴纳土地出让金 应移交但未移交或移交 不足项目用地15% 可采用区域平衝的方式进行公益性用地 強合配El ?对于应移交但未移交或移交 不足15%的部分用地，则壽按改Ifi后整 宗用地市场