最新上海绿地集团南京项目定位及可行性报告.docxVIP

7、产品定位 7.1 、总体规划 7.1.1 、规划原则——实用、舒适、完善、协调的全局规划 本项目规划设计原则从总体定位出发， 以最大限度发挥项目优势， 并且有针对性地回避 项目劣势为大前提。 ■□ 景观环境的均好性 本案规划强调住区环境资源的均好与共享， 对于住区内部的景观在规划设计时要尽可能 让所有住户均匀享受； 其次要强调归属领域的均好， 也就是每家都能分配到一个比较贴近的 领域空间； 再次要强调居住屋里环境的均好， 使每个家庭都能获得良好的日照、 采光、 通风、 隔声和朝向等。 ■□ 居住功能的实用性 室内公共区和私人活动区应布置合理， 公用区应靠近入口， 私用区应设在住宅里部， 公 私、动静分区明确，使用顺当。 ■□ 户型设计的舒适性 从尊重人性的角度出发， 对某些家庭诸如老龄人居住空间， 设计时考虑无障碍设施。 此 外，因生活习性和气候条件的差异， 虽属同等面积标准的住宅套型， 需要有不同面积厅卧的 组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。 ■□ 住区配套设置的完善性 住区的商业服务设施、 文化教育设施、 休闲娱乐设施、 动静交通设施等的设置应具有便捷性、 有效性、实用性、安全性、低干扰性等特征。 ■□ 与周边环境的协调性 建筑风格的采用， 在具有创新意识的同时， 注意与本土文化及地域特征的有机结合， 使 得建筑风格与小区环境以及区域大环境能够协调地融合于一体。