住宅工程质量通病控制专项验收教程文件.docx

精品文档 精品文档 -7精品文档 -7 精品文档 精品文档 精品文档 -7精品文档 -7 精品文档 目次 1 总则 2 术语 3 基本规定 -3 4 基础与基础工程 -3 沉降变形对上部建筑的影响 桩身质量 （ 地基处理强度 ）不符合要求 地下防水工程 -55.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层 -5 5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3 水泥砂浆防水层 5.4 卷材防水层 砌体工程 砌体裂缝 精品文档 精品文档 - PAGE - PAGE # 精品文档 精品文档 精品文档 - PAGE - PAGE # 精品文档 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 砌体标高、轴线等几何偏差 混凝土结构工程 混凝土结构裂缝 混凝土保护层偏差 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 楼地面工程 10 楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 厨、卫间楼地面渗漏水 底层地面渗漏水 装饰装修工程 -12 外墙空鼓、开裂、渗漏 顶棚裂缝、脱落 门窗变形、渗漏、脱落 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 玻璃安全度不够 屋面工程 精品文档 精品文档 - PAGE - PAGE # 精品文档 精品文档 精品文档 - PAGE - PAGE # 精品文档 找平层起砂、起皮 屋面防水层渗漏 给排水及采暖工程 -18 给排水及采暖管道系统渗漏 消防隐患 管道及支吊架锈蚀 卫生器具不牢固和渗漏 排水系统水封破坏、排水不畅 保温绝热不严密，管道结露滴水 采暖效果差 电气工程 -20 防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 照明系统未进行全负荷试验 通风与排烟工程 21 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 电梯工程 精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 砌体承重结构基础的局部倾斜 中、低压缩性土 0.002 砌体承重结构基础的局部倾斜 中、低压缩性土 0.002 压缩性土 0.003 0.003 0.004 精品文档 精品文档 精品文档 附录 C 附录 C 工程质量通病控制专项验收记录表 精品文档 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 电控操作和功能安全保护不可靠 智能建筑工程 22 系统故障，接地保护不可靠 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 建筑节能 23 外墙外保温裂缝、保温效果差 外窗隔热性能达不到要求 质量控制专项验收 23 工程资料 住宅工程质量通病控制专项验收 附录 -24 附录 A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法 附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表 1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。1.0.3本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。2.0.1住宅工程 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。 1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。 1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 2.0.1 住宅工程 供人们居住的建筑。 2.0.2 住宅工程质量通病 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。 2.0.3 住宅工程质量通病控制 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。 基本规定 3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管 理措施，保证本标准的执行。 3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进 行设计交底。3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理和《监理细则》。3.0.5施工图设计文件审