商业物业管理方案 (2).pdf

商业街物业管理方案 按其经营方式主要为单体商铺是指从事具体 商业行为的物业。 经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行 统一管理，是目前开 对培育区域商业中心和商管理的好，发商普 遍推行的一种方法， 业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开发、销售商铺是前提， 但只有开发、销售 才还必须成立专门的商业管理公司对商铺进 行管理，是不够的， 能长久发展。 归还银行商铺按目前国内商铺购买者有很多 是依靠收取租金， 揭贷款，在这种情况下，开发商对商铺的管 理更为重要。如果商 业主不能归还按揭影响商铺业主的租金收 益，铺商业管理不力， 贷款，最终风险还是要落到开发商的头 上。 精选范本 ,供参考！ 商铺物业管理理念 1.0 分散经营 ”,对商铺进行 “统一管理 ,商铺是有 计划的商业聚集 是商铺区别于其他房地产的核心特点。 ，要求商铺必须由代表业主权利的、受业 主、开 “统一管理 ” 没有统一管理的商铺是难以经受发商委托的 管理公司统一管理， 激烈的零售业市场竞争。 ，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场 所， “分散经营 ” 只是在消费者和经营者之商铺的管理者不能 直接进行商业经营， 间搭建桥梁。 商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、 统一营销、统 1.1. 一服务监督、统一物管。 分散经营 ”的管理模式，在商铺销售合 ,为了 达到 “统一管理 在法律上同中都应该约定承租户必须服从管 理公司的统一管理。 精选范本 ,供参考！ 确定商铺管理公司的管理地位。 要求招商的品牌审核管理和完善的租约 “统 一招商管理 ”1.1.1 “品牌审核管理 ”指：招商对象需经品牌审核 后才能 管理。 进入。审核包括对厂商和产品的审核，须具 有有效的营 业执照、生产许可证、注册商标登记证、产 品合格委托书（适用 、税务登、品牌代理委托书（适用于专卖代 理商）于批发代理商） “完善的租约管理 ”指：签定 记证、法人 授权委托书等。 租约管理包括约定租金、租 租约、合同关 键条款必须进入。 期、支付方式、物业管理费的收取等，还有 其他比较关键的租约 承租户的经营业态是受到整个商铺的 条 款管理，比如： 统一商业规划的限制，须经业主委员会的认 如果发生重大变化， 精选范本 ,供参考！ 营业时间的确定； ；可（业主委员会成 立之前，经开发商认可） 承租户的店名广告、促销广告的尺寸大小、 悬挂位置、语言文字 为整个商铺促销承担的义务； 方面须 接受统一管理； 投 有无限制；确定有偿还是无偿，承租 人对停车场的使用， 是否统一的收银等 保范围事宜； 有助于维护和提高经营者的共同利益。 统一的营销管理 ”“1.1.2 以打折降价的促销竞争手段比较流行，由于 目前商业竞争激烈， 个月的营 12 年 1 吸引购物者光顾。管理公 司应该为商铺策划好