宁波市业主临时管理规约示范文本.pdfVIP

宁波市住宅小区业主管理规约 （示范文本） 第一章 总则 第一条 根据全国《物业管理条例》和浙江省、宁波市物业管理等有关法律、法规文件，结合 小区（大厦）实际情况，制订本管理规约。 第二条 本《管理规约》对物业管理区域内的全体业主和使用人具有约束力。 第三条 业主、使用人在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理法律、法规和 相关文件的规定。 第二章 物业基本情况 第四条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 ； 座落位置 ； 物业类型 ； 建筑面积 。 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下共用部位、共用设施设备： 1、单幢建筑物内全体业主共有的共用部位， 包括该幢建筑物的承重结构、 主体结构， 公共门厅、 公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等； 2 、单幢建筑物内全体业主共用的设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、 水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施 等； 3 、物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备 , 包括围墙、池井、照明设施、共用设 施设备用房、物业管理用房、 、 、 等。 第三章 物业的使用 第六条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正 常使用物业。 第七条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不 损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装 修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第八条 业主因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有 关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第九条 业主、使用人在物业使用中，除遵守国家、省和宁波市有关法律、法规的规定外，不 得有下列行为： 1、违法改变物业的使用用途； 2 、私设摊点、跨门营业，跨门放置杂物等； 3 、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物和高空抛物； 4 、在物业共用部位、共用设施设备上乱涂写、乱刻画、乱张贴、乱悬挂； 5 、影响市容观瞻的乱搭、乱设广告牌。店面招牌的设置应符合物业的整体美观并经相关职能部 门审批后进行设置； 6 、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质等，违反规定燃放烟 花爆竹； 7 、践踏、占用、擅自改变、破坏环境绿化用地（将绿地擅自改为私家花园） ；损坏园林建筑小 品，在树上刻画