户型评价培训教学PPT课件.ppt

经济型户型主卧：面积至少10平 进深至少3.3M，开间至少3M 舒适型户型主卧：面积至少14平 进深至少4.2M，开间至少3.6M 享受型户型主卧：面积至少16平 进深至少4.8M，开间至少4.2M 经济型户型各区域尺寸汇总 舒适型户型各区域尺寸汇总 享受型户型各区域尺寸汇总 消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。 交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。 公共空间尺度 部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室 7层以上11层（含）以下布局方式： 配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯 不需设消防前室 公共空间尺度规范 12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯 需设消防前室 18层（含）以上布局方式： 配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯 需设消防前室，此处为剪刀梯 公共空间尺度规范 竖向布局 面积最小 ——以小高层为例 并排布局 可形成相对独立的电梯前室 横向布局 主要用于短进深，大面宽的户型 常见布局 这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。 电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。 右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。 ——以小高层为例 特殊布局 得房率=套内建筑面积/总建筑面积??? 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积 一般： 高层得房率75-78% 小高层80-85% 多层88-92% 得房率 如何评价户型？ 人居习惯 家居风水 市场上对于户型的一般关注点/人居习惯 客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等） 主卧室：合理（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲 注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。 户型设计的合理性 人居习惯——景观朝向 户型设计的合理性 广东以北住宅：向北房终年无阳光 选择向南房是购房前提 广东住宅（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港住宅：寸土寸金、空调调温，港岛景观 朝向不讲究 三亚住宅：以海景为主要卖点 朝向不讲究，海景最重要 点评：V字型结构，保证每户实现180°海景。 三亚国际公馆 并不是朝南的就是好的 人居习惯——景观朝向 户型设计的合理性 住宅朝向最好的是正南，其次分别是东南、东、西南、北、西， 南偏15°一南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向,在此范围内的房屋容易收到冬暖夏凉的效果。 异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。 风水不佳，影响住户情绪。 人居习惯——户型方正 户型设计的合理性 通风良好 通风一般 间接通风 间接通风 户型进深过长，严重影响采光 阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光 人居习惯——通风采光 户型设计的合理性 平面评价 人居习惯——通风采光 户型设计的合理性 立体评价 看似通风效果都不错，但是一放到楼栋中，就会发现厨房和厕所非常深，通风采光都有问题，。而且东边的日照只有1小时。 动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置 静区 卧室——位置比较深入 动区与静区之间 卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷 人居习惯——功能布局合理 户型设计的合理性 动静分区 客房的布局影响到动静分区 动静布局分离 横厅布局影响到动静分区 人居习惯——功能布局合理 户型设计的合理性 客房 华润二十四城 动区 静区 中海翠屏湾 动区 静区 动静分区 人居习惯——功能布局合理 户型设计的合理性