合肥业主大会议事规则示范文本.pdfVIP

精品文档 附件 1 业主大会议事规则（示范文本） 第一章 总则 第一条 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理 条例》、《安徽省物业管理条例》、《合肥市物业管理若干规定》和 《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》 等相关规定， 制定本业主 大会议事规则。 第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会选举的业主委员会负责执行业主大会的决定。 第三条 本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在 物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物 业管理区域内的公共秩序，努力创建和谐社区。 第四条 本业主大会、业主委员会自觉接受街道办事处、乡镇 人民政府、居民委员会（或村民委员会，下同）和相关行政管理部门 的监督指导，依法履行职责，规范运作。 本业主大会、业主委员会积极配合居民委员会依法履行自治管理 职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。积极配合公 安机关，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 第五条 物业管理区域基本情况 一、本业主大会名称： 业主委员会办公地址： 二、物业类型：住宅□ 非住宅□ 三、物业管理区域概况： （一）项目名称： （二）占地面积： （三）总幢数： （四）建筑物总面积： . 精品文档 其中：住宅 平方米，非住宅 平方米，物业管理用房 平方米， 人防工程、车库、车位、摊位 等特定空间 平方米，其 他共用建筑 平方米。建筑物总面积： 平方米（不含 按照规 划建设的人防工程、车库、车位、摊位等特定空间 平方米 ）。 第二章 业主大会 第六条 本业主大会决定内容 : （一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则； （二）选举或者更换业主委员会委员、候补委员； （三）确定或者变更物业管理方式、 服务事项、 服务标准和收费 方案； （四）选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实 服务； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）申请改建、重建建筑物及附属设施； （七）改变共有部分用途； （八）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配、 使用与管理； （九）对业主违反物业管理相关规定的行为， 向人民法院提起诉 讼； （十）是 □ 否 □授权业主委员会终止业主委员会委员资格 （十一）决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。 第七条 鉴于物业管理区域的实际情况，本业主大会决定事项的 方式采取以下形式： 1、集体讨论决定； 2 、书面征求意见决定； 第八条 本业主大会的召开时间、地点等内容以书面形式进行通 知，送达方式为： 1、当面送达； 2 、投入本物业所在地各户业主的信箱或者房屋内； .