房屋买卖中的物权和债权有什么关系？[文档首发].docxVIP

房屋买卖中的物权和债权有什么关系  ？[  优质文档首发  ] 房屋买卖中的物权和债权的关系 吉春房地产公司与新庄公司就买卖房屋达成协议， 双方于 1999 年 10 月签订 了房屋购买合同，新庄公司购买吉春公司面积为 3000 平米的写字楼，其总 价款为 3000 万元。合同履行期届至，买方新庄公司于 2001 年 1 月 10 日交 付了价款，但比约定的清偿期迟延了十天。同时，卖方吉春公司也依合同约 定完成交付，将该楼盘移转占有给新庄公司， 并着手办理产权过户登记手续。在此期间，经交付已实际占有该房屋的新庄公司因为业务调整的需要，便将 该楼盘以每平米 11000 元的价格转让给第三人银建公司， 双方订立了房屋买卖合同。银建公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，登记机关告知该房产过户手续已经领导批准，正在办理过户手续。银建公司便向新庄公司支付 了 3300 万总价款，并于 2001 年 2 月初与新庄公司完成该房产的交付，该房产又转由第三人银建公司占有。其后，银建公司要求登记机关一次性将该房产过户登记到其名下。 2001 年 2 月，吉春公司了解到由于该楼盘所处地区将由政府规划开发为商业区，因而该处楼盘房价将大幅升值，极具投资潜力。 吉春公司便以新庄公司迟延十天支付房款为由宣告解除购房合同，并请求该 房产的占有人银建公司返还房屋。 本案事关房屋买卖中的物权和债权的 关系，该问题在司法实务中比较普遍，是我国目前房地产买卖合同纠纷的症结之一，解决的方案也各有千秋，莫衷一是。本案的原型历经数审，尚未盖棺定论，在实例研习中具有较为突出的典型意义。在理论上，物权与债权的关系是民法体系化的基础， 堪为探究民法理论的法律学人不可不察的一个重要问题。德国民法特地创设出物权行为理论以资与债权关系相区别，王泽鉴先生亦称之为民法理论上的任督二脉。在实践中，房屋买卖合同纠纷涉及资 金数额庞大，法律事实复杂，交易周期漫长，商业风险巨大，对交易当事人利害攸关。探讨房屋买卖中的物权和债权的关系，有助于维护物权秩序的稳定透明，平衡交易各方的利益得失，以达善意保护和鼓励交易之宗旨，从而 公平解决纠纷，为房地产市场的健康发展奠定牢固的制度基石。 本案涉及买卖合同的效力与物权变动、未来物的买卖与无权处分、公示公信与善意 取得、给付迟延与合同法定解除等诸多法律问题，在一桩房屋买卖合同案件中综合交错，牵一发而动全身。为此，我们约请部分学者和研究人员，从不同角度剖析该案，其结果未必尽同，唯期望能为房屋买卖中物权和债权关系 的厘清有所裨益，对读者有所启发、借鉴。本文关键词：房屋买卖 , 物权 , 债权, 关系 结语：任何一个人，都要必须养成自学的习惯，即使是今天在学校的学生， 也要养成自学的习惯， 因为迟早总要离开学校的！ 自学，就是一种独立学习，独立思考的能力。 行路，还是要靠行路人自己。 事实表明， 习惯左右了成败，习惯改变人的一生。 在现实生活中， 大多数的人， 对学习很难做到学而不厌，学习不是一朝一夕的事， 需要坚持。 希望大家坚持到底， 现在需要沉淀下来， 相信将来会有更多更大的发展前景。 本文由王敏老师编辑整理，感谢大家的支持！