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。 。 PAGE # 。 。 PAGE # 原小天鹅屋面防水、高创园 A 栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D 栋负一层餐厅 渗漏维修施工方案 重庆市新维建筑材料有限公司 二 0 一六年七月二十三日 原小天鹅屋面防水、高创园 A 栋楼梯间帽厅及外墙、创新大 厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D 栋负一层餐厅等位置 渗漏维修施工方案 一、工程概况 本 次 需 要 进 行 渗 漏 维 修 部 位 主 要 包 括 四 个 位 置 ，分 别 是 ⑴原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；⑵高创园A栋楼 梯间帽厅渗漏及外墙渗水；⑶创新大厦八楼电梯墙角渗漏及 八楼办公室窗户漏水；⑷留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏 等。经 过对以上位置进行现场查勘分析，造 成漏水情况多因 为原防水层老化破坏，外 部装饰饰面材料结合部位结构胶老 化，防 水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因 以上部位大楼 已投入使用多年，且 漏水情况较复杂，我 公司针对以上情况 对漏水原因进行细致分析，拟 不同位置不同原因采用不同的 材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。 基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因-放线定位 确定漏水位置-施工区域设置施工围挡-渗漏位置上部饰 面材料清除—对原结构基层进行清理工作—对漏水区域进 行防水处理（具体施工方式详后）—做关水48小时试验确 定堵漏完成-防水保护层的施工-原饰面层的恢复-施工 场地清理等。 该工程内容主要为防水维修工程，施工工期为 30 天， PAGE PAGE # 要求施工采用多种作业合理安排，加强内部、外部协调工作, 保证工程有序、有节顺利完成 、各位置渗漏维修施工方案 （一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水 1、现场情况分析 经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大 面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经 老化断裂，局部已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓 起不到保护层的作用，女儿墙砂灰开裂起鼓，管井口交接处 防水层破损开裂，部分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位 置较多、原因较复杂、且面积较广，若只采用局部点补堵漏 的方法进行治理，难以解决破损防水层下面由于窜水导致的 渗漏现象，势必本屋面及露台的渗漏现象得不到根本的解 决，而且原屋面找坡层设置的不合理造成大面积屋面存水现 象。 建议将原屋面找坡层及防水层进行全部剃打并清除， 同时对基层进行固化处理后施工找坡层、防 水层、保 温层及 保护层；对屋面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除， 重新进行抹灰处理并施工防水层及保护层；管 道口及烟道排 气口的旧防水体系全部拆除，并 重新抹灰并进行防水加强处 理；外 墙开裂位置需要对墙面砖进行剃除，对 墙面裂缝进行 防水处理并对外墙砖进行恢复。 2、材料及工器具准备 材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、陶粒 混凝土、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青 防水卷材、氯 丁胶乳化沥青、聚 合物水泥防水涂料、耐 碱网 格布、①6mm冷拔钢筋、挤塑聚苯板等。 工 器具 ：切 割机、 断线钳、 空压 机、 风镐、 錾子、 平 铲、 手推车、 混凝土搅拌机、 燃气罐及喷枪、 滚刷、 排刷、 钢 卷 尺 等 。 3、 防 水 维 修施 工方 案 目的：遵循以排为主，防排结合的施工原则，确保维 修施工后达到不渗漏的目的。 注 ：因 该建 筑物共 三楼，施工部 位包 括房屋 顶面、 三 层露台及屋面楼梯间帽厅，本 栋楼无电梯使用，且 屋面跨度 较大，所 有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进 行二次转 运，转运距离为 120 米。 。 。 PAGE # 。 。 PAGE # ⑴屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面施工工序： 屋面杂物清运T原结构层凿出并清运T基层清理并固 化处理T陶粒混凝土找坡层T砂浆找平层T水泥基渗透防 水层t SBS弹性体改性沥青防水卷材t挤塑聚苯板保温层t 砂浆保护层（内压耐碱网格布）t钢筋混凝土保护层（内配 ①6mm冷拔钢筋）。 各分项工程施工工艺： 屋面 杂 物 清运 ： 因屋 面 废弃时 间 较 长杂 物 较多， 需 对屋 面杂 物进行清 理 。楼 梯 间 帽 厅上有一座中央空调冷 却塔 需要先进 行吊装拆除并 清运 ，冷 却塔位于 4.2 米高帽 厅上 拆 除需搭设 施工 满堂脚手架并 使用吊车配 合施工 。杂 物及 拆除 后的冷却塔需要使用人工转运至一楼室外，人工装载上车 （ 目测杂 物超 过 5 车） ，运至渣场倒渣， 渣距 30KM。 原结 构 层 凿出 并 清 运 ：使 用空压 机及风镐对旧屋 面 、 帽 厅 及露 台 地 面进行凿 出 ，凿 出 开始前先使用切割机对屋 面 刚性层进行切割。原屋面结构层凿出平均厚度为30cm，为