《海西州天俊县藏式商业一条街项目可行性谋划书》.docxVIP

★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★ ★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★ word格式可编辑 ★ TOC \o 1-5 \h \z 第一章总论 1 1.1工程概况 1 1.2编制依据 1 1.3项目效益与主要技术指标 2 1.4主要结论 2 第二章市场分析与预测 3 2.1投资环境分析析 3 2.2市场现状分析 5 2.3市场供需预测 2.3市场供需预测 错误！未定义书签 2.3.1市场需求分析 6 2.3.2市场供给分析 14 2.4 SWOT 分析 15 优势 15 劣势 16 243机遇 17 244威胁 18 2.5项目初步定位 18 第三章项目选址与建设条件 厂址选择 建设条件 第四章建设规模及内容 建设规模 建设内容 第五章建筑方案与辅助工程 建筑方案 5.2辅助方案 TOC \o 1-5 \h \z 第六章 项目的实施进度安排 20 6.1项目前期工作安排 26 6.2项目建设阶段计划安排 27 项目进度安排的依据 27 622进度安排原则 27 623分阶段开发的原因与目的 28 6.2.4 项目实施的进度计划 28 第七章环境保护、安全消防与节能 环境影响与保护 劳动安全与消防 节能 TOC \o 1-5 \h \z 第八章项目总投资估算与资金筹措 33 8.1项目总投资估算的依据 33 8.2项目总投资估算的原则 34 8.3项目总投资估算 34 8.4资金筹措与融资方式 41 第九章项目组织管理 9.1组织管理 9.2建设项目的保障措施 第十章工程招投标 10.1编制依据 10.2招标情况 TOC \o 1-5 \h \z 第十一章财务评价 46 11.1财务评价基础数据的测算 46 11.2盈利能力分析 47 11.2.1静态盈利能力分析 47 11.2.2动态盈利能力分析 47 11.3清偿能力分析 49 11.4评价结论 50 第十二章不确定分析 51 12.1盈亏平衡分析 51 12.2敏感性分析 53 第十三章结论及建议 59 结论 59 建议 61 第一章总论 1.1项目概况 1、 项目名称：海西州天俊县藏式商业一条街建设项目 2、 项目主管部门：天俊经济和发展改革局 3、 项目性质：新建 4、 项目地点：青海省海北州祁连县 5、 项目负责人： 1.2编制依据 （一）法律、法规 1、 《中华人民共和国环境保护法》； 2、 《中华人民共和国消防法》； 3、 《国家节能技术大纲》； 4、 《中华人民共和国招标投标法》； 5、 《建设项目环境保护管理办法》； 6、《建设项目环境保护设计规定》； （二）其他 1、 《青海省藏区商业街建设规划》 2、 《投资项目可行性研究指南》； 3、 《建设项目选址意见书》； 4、 《建设工程规划许可证》； 5、 《关于申请 天俊县藏式商业一条街建设项目 用地预审 的函》； 6、 祁连县发展改革局关于编制 《天俊县藏式商业一条街 项目可行性研究报告》委托书； 7、 国家及青海省有关技术规范和标准； 8项目业主提供的有关资料。 1.3主要技术指标 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和 目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主 要财务数据及财务评价指标如下表（见下页）。 表1.1主要财务数据及评价指标表 序号 名称 单位 值 财务数据 1 总投资 万元 151637.86 2 总销售收入 万元 234570 3 销售税金及附加 万元 12901 4 利润总额 万元 62994 5 所得税 万元 15748 6 税后利润 万元 47245 二 财务评价指标 1 项目财务净现值 万元 13244.84 2 项目内部收益率 20.72% 3 静态投资回收期 年 4.01 4 动态投资回收期 年 4.40  5 资本金财务净现值 万元 13926.74 6 资本金内部收益率 21.79% 7 借款偿还期 年 2.71 8 盈亏平衡点 74% 1.4主要结论 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和 目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主 要财务数据及财务评价指标如下表（见下页）。 表1.1主要财务数据及评价指标表 序号 名称 单位 值 财务数据 1 总投资 万元 151637.86 2 总销售收入 万元 234570 3 销售税金及附加 万元 12901 4 利润总额 万元 62994 5 所得税 万元 15748 6 税后利润 万元 47245 财务评价指标 1 项目财务净现值 万元 13244.84 2 项目内部收益率 20.72% 3 静态投资回收期 年 4.01 4 动态投资回收期 年 4.40 5 资本金财务净现值 万元 13926.74 6 资本金内