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商业综合体万象城项目部消防设施管理 消防设施管理流程图 消防安全归口管理部门及商户应建立消防设施管理制度，明确管理中心工程部负责公共区域消防设施维护管理、商户负责租赁区域内消防设施维护管理责任； 按照《建筑消防设施的维护管理》GB25201和《建筑消防设施检测技术规程》GB25506定期对建筑消防设施维护管理和检查测试，并存档备查。 消防设施应使用永久性标牌实行标识化管理，符合《消防安全标志》GB13495要求。 消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立技术档案； 消防控制室应建立系统的使用操作规程，明确值班人员职责，并做好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门进行维修保养，确保系统的完好有效； 消防设施投入使用后应保证其处于连续正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作；填写消防设施故障和故障消除的记录。发生故障，应当及时组织修复，并采取有效措施确保安全； 消防设施巡查由工程部负责实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位，并应明确各类消防设施巡查部位和内容，填写《消防设施巡查记录》；依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电子巡更系统的单位，应将消防设施巡查部位纳入其中；消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施； 消防设施的月度检查应当每月至少一次，并填写《消防设施月度检查记录》。 消防设施每年应委托具备消防检测中介服务资格的单位依照有关技术标准进行全面检测，出具《消防设施年度检测报告》，检测合格后方可继续使用，并报送主管公安消防机构备查； 自动消防设施经年度检测合格后，应在消防控制室或设置消防设施部位的醒目位置悬挂《消防设施检测合格证》标牌； 与具有维修保养资格的企业签订维修保养合同，并按照《建筑消防设施的维护管理》(GA587—2005)的要求，对建筑消防设施进行月、季及年度检查试验，及时整改存在的问题，确保消防设施完整好用、运行正常。 火灾报警系统投入运行2年后，其中点型感温、感烟探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应做响应阀值及其他必要功能试验，并建立相关情况记录，不合格的应及时更换，严禁重新安装使用； 消防设备、器材应根据使用场所的环境条件和产品的技术性能要求及时进行保养和更换；对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂； 检查发现区域消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向单位消防安全管理人报告，并对消防设施故障处理情况进行记录； 建筑消防设施投入使用后，应保证其处于正常运行或准工作状态。发生故障，应及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应经该单位的消防安全责任人批准，系统停用时间超过24h的，应报当地消防救援机构备案，并采取确保安全的有效措施。 消防设施和消防设备定期检查维护保养测试要求及内容： 消防水喷淋、消火栓、水炮主泵及稳压泵测试：（1个月一次）手动启动消防水喷淋、消火栓、水炮主泵及稳压泵测试；远程启动消防水喷淋、消火栓、水炮主泵测试；检查消防泵房及稳压泵房内阀门的开启状态；检查消防水池及水箱的液位状态；检查电接点压力表测试泵的启动状态；检查流量开关的运行状态；检查所有接线端子的牢固程度。 消防水喷淋报警阀室设备测试（1季度一次）：测试所有压力开关启泵状态；测试所有压力开关报警状态；测试所有报警阀信号阀的开启状态及报警状态；所有警铃的测试；预作用报警阀的电磁阀测试；现场末端电磁阀的测试。 水喷淋系统测试（1季度一次）：所有喷淋末端试水的功能测试及动静态水压检查；所有现场信号阀的开启状态及报警测试；现场喷淋头安装区域及安装工艺检查。 消火栓系统测试（半年1次）：所有消火栓的静压检查；所有消火栓箱内设备设施的检查；实验消火栓及1层消火栓的动压检查测试；消火栓按钮的报警测试；消火栓按钮接线及设备牢固检查保养。 消防水炮系统测试（1季度一次）：消防水炮的手动测试；消防水炮的自动模拟测试；现场控制盘测试；水炮现场检修阀、电磁阀及信号阀的检修测试；水炮的末端泄水测试；所有接线端子的牢固性检查保养。 气体灭火系统测试（1季度一次）：气体灭火的现场手动测试；气体灭火系统的自动模拟测试；所有钢瓶及启动瓶的气压检查；所有接线端子的牢固性检查保养。 消防报警系统测试（半年1次）：现场所有烟、温感、手报的报警测试；现场所有烟、温感、手报的安装工艺检查；检查现场是否有漏装点位；所有接线端子的牢固性检查保养。 消防电话系统测试（半年1次）：所有手报、电话挂机通讯功能检测；所有接线端子的牢固性检查保养。 防火阀功能性测试（半年1次）：所有防火阀的开启状态及报警状态检查