业主维权的问题教学PPT课件.ppt

业主维权的问题 业主集体维权的五方利益结构 第一部分 业主集体维权过程的利益主体分析 改革开放后，我国住房制度的变迁及住房产权的变化导致以居委会主导社区发展的权力现象产生了微妙变化，原先政府组织、工作单位、房管办、街道办与居委会为主体的社区管理模式逐渐式微，取而代之，业主、业主居委会、开发商、物业公司、居委会和行政主管部门成为住宅小区的新的基本治理主体，基于各自的利益，这些主体之间形成了复杂的博弈关系。 1、业主维权的主体：业主 2、社区维权组织：业主委员会 3、准行政机构：居委会 4、市场专业服务企业：物业管理公司 5、业主维权的管理部门：政府 1、业主维权的主体：业主 业主是商品住宅区私有物业产权人，是商品住宅区权利主体，在与产业公司的关系上，业主有权了解商品房开发的相关信息，有权要求地产公司兑现购买合同的各项承诺，维护业主共有产权的各项利益。 2、社区维权组织：业主委员会 业委会是随着住房分配制度改革后所产生的新现象与概念，业委会是指由这些业主居民在一定区域范围内所建立的组织，该组织代表区域内全体业主对物业实施自治管理，因此“业委会”又可称为“物业管理委员会”。在住房私有化持续推进与政府给予其合法性地位的前提下，业委会数量的增加将成为必然趋势，事实也证明，其正逐步在社区参与和社区治理中扮演着重要角色。 3、准行政机构：居委会 居委会每年定期接受街道办各科室的工作