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商品房抹灰工程质量通病 抹灰工程是建筑施工中的一个薄弱环节， 其主要表现是： 施 工仍以手工操作为主，湿作业多，质量不稳定。目前室内外抹灰 普遍存在开裂、空鼓、脱壳和罩面灰粗糙、起泡、阴阳角不垂直 方正，外墙面污染等质量问题。 现将这些质量问题产生的原因和 防护措施介绍如下： 一、 砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝 1、现象 墙面抹灰后， 过一段时间往往在门窗框与墙面交接处， 木基 层与砖石、混凝土基层相交处，基层平整偏差较大的部位，以及 墙裙、踢脚板上口等处出现空鼓、裂缝情况。 2、原因分析 （1） 基层清理不干净或处理不当；墙面浇水不透，抹灰后 砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收，影响粘结力。 （2 ） 配制砂浆和原材料质量不好，使用不当。 （3） 基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩率较大。 （4 ）门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖距离过大或木砖 松动，经开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。 3、预防措施 （1）抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须 认真做好； 1） 混凝土、砖石基层表面凹凸明显部位，应事先剔平或用 1：3 水泥砂浆补平；表面太光滑的基层要凿毛，或用 1：1 水泥 砂浆掺 10%的 107 胶先薄薄抹一层（厚约 3 毫米），24 小时后再 进行抹灰，基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂、油漆等，均应事先 清除干净。 2） 墙面脚手孔洞应堵塞严密；水暖、通风管道通过的墙洞 和剔墙管槽，必须用 1：3 水泥砂浆堵严抹平。 3） 不同基层材料如木基层与砖面、混凝土基层相接处，应 铺钉金属网，搭接宽度应从相接处起，两边不小于 10 毫米。 （2 ） 抹灰前墙面应先浇水。砖墙基层一般浇水两遍，砖面 渗水深度约 8~10 毫米，即可达到抹灰要求。加气混凝土表面孔 隙率大， 但该材料毛细管为封闭性和半封闭性， 阻碍了水分渗透 速度，它同砖墙相比，吸水速度约慢 3~4 倍；因此，应提前两天 进行浇水，每天两遍以上，使渗水深度达到 8~10 毫米。混凝土 墙体吸水率低， 抹灰前浇水可以少一些。 如果各层抹灰相隔时间 较长，或抹上的砂浆已干掉， 则抹上一层砂浆的应将底层浇水湿 润，避免刚抹的砂浆中的水分被底层吸走，产生空鼓。此外，基 层墙面浇水程度，还与施工季节，气候和室内外操作环境有关， 应根据实际情况掌握。 （3） 抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性， 并具有一定的 粘结强度。 和易性良好的砂浆能涂抹成均匀的薄层， 而且与底层粘结牢 固，便于操作和能保证工程质量。 砂浆的和易性的好坏取决于砂 浆的稠度（沉入度）和保水性能。抹灰用砂浆稠度一般应控制如 下： 底层抹灰砂浆为 10~12 厘米； 中层抹灰砂浆为 7~8 厘米； 面层抹灰 砂浆为 10 厘米。 砂浆的保水性能是指在搅拌、运输、使用过程中，砂浆中的 水与胶结材料及骨料分离快慢的性能， 保水性不好的砂浆容易离 析，如果涂抹在多孔基层表面上， 砂浆中的水分很快会被基层吸 走，发生脱水现象， 变