(word)-湖州立丰项目地块市场定位分析报告(格式)-销售管理.docVIP

-* 湖州立丰项目地块市场定位分析报告 湖州市城市概况 地理位置和区域面积 湖州东接江苏省吴江市、浙江省嘉兴市； 南连浙江省会杭州市； 西邻安徽省广德、宁国两县； 北靠江苏省宜兴市和太湖； 与苏州、无锡隔湖相望。 东西长度最长126公里； 南北最宽为90公里； 土地总面积为5818平方公里。 行政区划和人口 湖州全市辖两个区、三个县； 即吴兴、南浔两区和长兴、德清、安吉三县； 16个乡、44个镇、6个街道，总人口257.21万人； 其中长兴县人口62.05万人； 德清县人口42.41万人； 安吉县人口44.84万人； 市区辖吴兴、南浔两区，总人口107.91万人； 南浔区人口49.53万人； 市府所在地吴兴区辖六个街道、六个镇、三个乡，总人口58.38万人； 其中中心城市建成区六个街道即月河、朝阳、爱山、飞英、龙泉、凤凰总人口243759人。 人民生活 全市城镇单位从业人员20.09万人，私营业主1.13万人，个体户主8.87万人，私营企业和个体从业人员34.19万人，乡镇企业和个体从业人员44.10万人，其它7.5万人。 全市单位从业人员中企业131781人，事业47756人，机关21348人。 2005年全市城镇居民人均可支配收入15375元； 全市农村居民人均纯收入7288元； 以上数据是全市的平均数值，我们应该重视不同行业或同行业不同区域的差距是非常悬殊的，以《05年湖州统计年鉴》为例，职工平均工资最低的是德清县采掘业仅为8521元，同年平均工资最高的是市区信息传输、计算机服务和软件业的从业人员为48558元；而同为批发和零售业，市区从业人员的平均工资仅为12143元，而安吉县的从业人员工资却高达37587元。 市区城镇居民人均消费支出11108元； 全市农村居民人均生活消费支出4821元； 《05年湖州统计年鉴》指出城市居民人均家庭消费支出中购房和建房、食品、娱乐文教、衣着、社会保障、医疗保健、交通和通讯类位居消费前列，其中购房和建房支出占总家庭支出的28%，食品支出占总支出的22%，其它分占8到4个点； 湖州市居民储蓄年末余额2886501万元，绝对值位居全省第八位，其中市区1582738万元；德清县514752万元；长兴县465046万元；安吉县323966万元； 05年湖州全市本年施工住宅面积488.93万平方米，本年竣工住宅面积100.49万平方米，其中市区48.83万平方米；德清县13.31万平方米；长兴县25.80万平方米；安吉县12.55万平方米。 湖州全市商品房屋销售面积已达143.47万平方米，其中市区81.09万平方米；德清县22.66万平方米；长兴县25.10万平方米；安吉县14.61万平方米。全市商品房屋空置面积15.11万平方米，其中市区6.03万平方米；德清县5.06万平方米；长兴县2.11万平方米；安吉县1.91万平方米。 2005年城镇、农村居民恩格尔系数为34.9%和38.3%，分别比上年下降5.0个和3.1个百分点； 城镇居民人均住房建筑面积30.9平方米，农村居民人均居住面积49.8平方米，分别比上年增加4.8平方米和1.6平方米。 4、 湖州市交通状况 湖州市距杭州75公里、上海160公里、南京220公里； 南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路； 东西走向的318国道； 被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道； 已开工建设的申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境； 投资34亿元的“华东第二通道”宣杭铁路复线即将开工，与京沪、沪宁、宁芜、新长线共同组成“长三角”铁路网； 湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港，区位交通条件良好。 全市近几年国民经济主要指标 湖州市98年—05年GDP统计 湖州市98年—05年城镇居民人均可支配收入 湖州市98年—05年社会消费品零售额统计 湖州市98年—05年城镇人口增减 湖州市98年—05年社会固定资产投资 湖州市98年—05年财政总收入完成 6、 湖州全市占全省及长三角的比重 计量单位 湖州市 占浙江省% 占长三角% 年末总人口 万人 257.21 5.62 3.14 土地面积 平方公里 5818 5.72 5.31 国内生产总值 亿元 590.69 5.25 2.05 第一产业 亿元 64.81 7.94 4.89 第二产业 亿元 323.69 5.35 2.01 第三产业 亿元 202.19 4.61 1.78 社会消费品零售总额 亿元 208.34 5.72 2.52 房地产投资 亿元 56.86 4.39 1.74 城乡居民储蓄余额 亿元 288.65 3.92 1.54 通过以上图表，我们不难看出，湖州的农业占浙江及长三角的比重较大，而城乡居民储蓄相