【专业知识】工程合同辅导知识：拆迁中拆迁补偿款是什么概念？.pdfVIP

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【专业知识】工程合同辅导知识：拆迁中拆迁补偿款是什么概念？ 房屋拆迁的拆迁补偿款包括产权置换补偿款和居住区位补偿款。拆迁补偿协议经房 产管理部门鉴证后，拆迁人将支付的货币补偿款的数额通知银行，银行开具货币补 偿专项存款单，由拆迁人发送给被拆迁人。被拆迁人是指房屋及其附属物的所有人， 法定代管人和承租人，即拆迁中所有人和使用人均能获得补偿。 1、拆除自有自住房屋的拆迁补偿款归房屋所有人。 2、拆除公有出租房屋，产权置换补偿款的 20 归产权人，产权置换补偿款的 80 以及 居住区位补偿款支付给使用人。 3、拆除私有出租房屋，分两种情况。一种是租赁关系，由租赁双方自行建立的，按 处理租赁关系的局面协议约定的支付方式支付拆迁补偿款，约定不成，由拆迁人用 拆迁补偿款购买本市成套住宅，补偿给房屋所有人，原租赁关系继续有效。另一种 是由于私房改造原因形成的租赁关系，当事人双方可以约定拆迁补偿款的分配，也 可以采用拆迁补偿款买房偿还，还可以选择货币补偿，货币补偿时，产权置换补偿 款支付给房屋所有人，居住区位补偿款支付给承租人。被拆迁人因住房面积过小无 力购房，可以向拆迁人申请过渡房，由被拆迁人支付过渡住房入住费后，承租过渡 房，租期末超过五年的，拆迁人应在被拆人搬离时支付补偿款，承租期超过五年， 拆迁人只向被拆迁人支付产权置换补偿款，居住区位补偿款不再支付，支付的补偿 均不计算利息。 4、被拆迁人需要以拆迁补偿款支付购房款的，应向银行提交下列文件： 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ （1）经鉴证过的拆迁补偿协议； （2 ）经登记过的购房合同； （3 ）拆迁补偿款专项凭据； （4 ）房屋拆迁主管部门出具的拆迁补偿款使用通知。 银行收到以上文件后，转帐向售房人付款，以拆迁补偿款支付的房价部分，可免交 契税，拆迁补偿款购房后有余额，余额不超过总额 20 的部分，被拆迁人可以现金提 取，提取的现金依法纳税。拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿事宜经协商达不成协议的， 由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。当事人对裁决不服，可以申请行政复议，或 向人民法院提起诉讼。未经行政机关裁决的，当事人也可直接向人民法院起诉，诉 讼期间如拆迁人已给被拆迁人提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。 结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯， 你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。 事实表明，习惯左右了成 败，习惯改变人的一生。在现实生活中，大多数的人，对学习很难做到学而不厌， 学习不是一朝一夕的事，需要坚持。希望大家坚持到底，现在需要沉淀下来，相信 将来会有更多更大的发展前景。