太和县苗集镇购物中心项目建议书费下载.docVIP

鸿润购物广场项目建议书 鸿润超市有限责任公司 二O—三年八月 区域背景和市场分析 近年来，随着人们生活水平的不断提高，超市、购物中心 这些在城市里才能见到的大型百货商店如今也开始悄悄步入了 乡镇。超市的出现不仅满足了乡镇居民的生活需求，同时也丰富 了农村居民的物资生活，成为他们逛街、购物、休闲的一个好去 处。 农村兴超市，是加快城乡一体化进程中的一大亮点，适合 潮流发展，方便农村居民。农民们感觉到，逛超市不再是城里人 的“专利” 了，现代化生活气息离村民越来越近。 太和县苗老集镇地处皖西北平原，位于太和县的东北边陲, 东与涡阳、利辛二县隔西瀝河相望，西与三堂镇接壤，南与利辛 县的巩店镇为邻，北与宫集镇搭疆，距太和县城35公里，是太 和县的东大门。全镇总面积69平方公里，辖10个行政村、125 个自然村，总人口 4.9万人，耕地6.3万亩。 苗老集镇地理位置较为优越，交通十分便利，是三县交界 之地。“308”省道横穿东西境内长约4.5公里。每天都有潔河、 徐州、南京、上海等地长途客车经过；苗老集镇距离大京九铁路 三堂集站亦仅5公里；阜亳高速公路纵贯南北，长约14公里， 已建成通车，并在与“308”省道相交处的苗集镇设有高速出口； 镇内村村之间通上了柏油路.每到逢集，街上人來人往、川流不 息，平均日上集人数达600()人以上。 项目建设规模和经营管理模式 一、规划构想 本项目拟占地约7400平方米，经营面积约5000平方米；集 购物、家居、餐饮、休闲、娱乐为一体。经营功能划分如下： 功能区域 分类与功能 超市区 1、 牛鲜食品类：水产、果蔬、面包、肉禽、熟食、干杂、烟酒饮 料、休闲食品、粮油、冲调、口配； 2、 超市百货类：清洁用品、家庭用品、小家电区、针纺用品、月艮 装、皮鞋皮具、文玩用品 外租区 1、 男女服装、鞋帽 2、 电讯、通讯器材 3、 金银首饰、珠宝类 4^化妆品 5、小电器，小家电 家居区 1、 品牌家具 2、 家居饰品 其它类 1、 儿童娱乐城 2、 电玩城 3、 台球室 1、 经营口号 新鲜、品质、诚信、服务（主题百货:流行时尚、引领潮流） 2、 经营环境 新鲜、干净、丰富的商品；舒适、明亮的购物环境；全方位 人性化的服务 3、 经营业态结构 超市百货类：（清洁用品、家庭用品、小家电区、针纺用品、 服装、皮鞋皮具、文玩用品） 生鲜食品类：（水产?果蔬?面包?肉禽?熟食?、干杂?烟酒饮料. 休闲食品?粮油?冲调?日配） 外租柜：如（化妆品、珠宝首饰、钟表?品牌服装、饰品及其 他配套） 家居广场：二?三家二线品牌家具，走中低端路线。 4、 经营策略 （1） 、卖场定位一站式购物广场，以多元化商品组合为主, 大众化、新奇、个性特色的商品为辅，服务本镇、乡、村的固定 居民及周边乡村的农民； （2） 、购物广场采用家庭会员制度，让会员家庭享受到更多 优惠； （3） 、开通村镇购物接送专线车，免费接送赶集不方便的顾 客; （4）、由行政村登记、统计对于赶集上街有困难的家庭， 随接送专线车上门送货服务。 5、经营模式 超市大部分以供应商供货为合作方式；部分特色商品采取外 包联营扣点方式，（小家电区也可以采用联营合作方式），部分 品牌性商品及低价促销商品以现金采货方式，外专柜以对外出租 或联营方式合作； 6、人力构造（见附表一） 由总经理负责制，店长分管协助的模式，I、设各部门主管, 责任到个人的管理形式。 部门架构表： 超市区： 牛鲜部 食品部蔬水精 牛鲜部 食品部 蔬 水 精 血 熟 血 饮 休 干 日 果 产 肉 包 食 占 料 闲 性 配 区 区 区 区 区 区 区 食 品 杂 货 区 店长室 家具区、娱乐区（略） 7、人员编制（超市卖场部分） 8、 经营方式 购物广场定位为中低档卖场，以大众化消费群购买为主，提 高卖场整体业绩；采取每月一期宣传DM海报（特价商品），定 期的随购物专线车，派发到周边乡村居住集中区、工厂周边宿舍 等促销活动，吸引更多消费者到购物广场购物；通过举办各类促 销活动提高购物广场整体业绩（后期制定不同促销方案）。 9、 电脑化管理 超市根据电脑提供的销售和库存信息，在经科学分析后，可 在最短的时间内及时调整商品布局和商品种类，掌握畅销、平销、 滞销商品的各种信息，以此扩大销售规模，提高管理效率。 10、 优质的服务和营销 1、大型超市除熟食、化妆品、等少量商品实行柜台服务以 外，其他商品都实行开架销售，顾客自我服务。超市将在入口处 的显眼位置设置大面积的顾客服务中心，集中处理顾客的投诉、 疑难咨询和退货；在各商品部显眼位置，张贴各部门主管、员工 的照片和姓名等告示牌供咨询；为方便顾客寻找到商品，除主通 道、楼梯口有明显指示牌外，次通道也有分类的指示牌、标示牌, 指引顾客。 2、商品是大型超