上半年滨海房地产市场市场报告.pdfVIP

2016年上半年滨海房地产 市场报告 凯成地产研究发展部 2016年7月 P1 目 录 1 市场宏观环境 3 土地市场 4 房地产市场 5 下半年形势预测 P2 上半年政策大事记 出台政策 政策解读 下调公积金利率执行 降息落地，购房族还款压力减小 房贷利率下调20%执行 首付降至20% 首付降低，降低购房门槛，刺激购房需求。 存款利率调高至1.5% 调高存款利率，提升公积金缴存的积极性。 “222新政” 降低契税、营业税，减少购房者购房成本，政策连击强刺激购房需求，为去库存做好政策基础。 降准0.5% 此次降准释放资金近7000亿元，这些资金将更多流入市场 ，进一步推动楼市升温。 全面推进营改增试点，实现了增值税对货物和服务的全覆盖，抵扣链条的全部打通，将有力促进服 营改增细则出台 务业发展和制造业转型升级。 商改住 “商改住”政策落地，将有力促进商业地产去库存。 以家庭为单位由原来夫妻双贷最高为80万元调整为按购房套数区分贷款额度为60万元、40万元和 天津公积金新政 停止发放三档。 P3 热点关注一 供给侧改革引领“十三五” 摘要 ：国家主席习近平在中央财经领导小组第十一次会议上强调，在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革。 从供给侧入手，针对结构性问题而推进的改革几乎包括所有重要的改革，如行政管理制度改革、产权制度改革、土地制度改革、 国企改革、财税制度改革、金融制度改革、价格制度改革、社会福利制度改革、生态制度改革等。可以说从”需求侧”转向”供 给侧”相当于从”政府调控侧”转向”全面改革侧”。 居 住 证 户籍 影响： 人口 刺激楼 税收 二胎放开 市，去 制度改革  通过供给侧改革，从房地产一级市场纵贯三 库存 级市场都会将产生全要素增长新出口 ，土 相关供给侧制度改革对于房地产行业影响 地出让定性控量，房地产从建造 到营销大换血 ； 新供给主 义经济学 的房价物  宏观支出分配的调节都将对未来房地产