海宁市房地产写字楼公寓商业酒店市场调研及商业街项目论证报告（中）.pptVIP

■在购买店铺用途中，52%的走访客户选择自己经营，这部分客户对商铺表现出浓厚的兴趣，对本项目的潜力比较关注，是商铺的第一大用途。 ■投资(期待升值后转手)的比例占22%，是购买商铺的第二大用途，这部分客户以投资保值增值为主要目的，对理财有一定的经验。 ■投资(收取租金)占18%的份额，是购买商铺的第三大用途，这部分客户倾向于有稳定的投资回报，投资比较保守。 ■在走访客户中，高达58%的客户选择自己经营商铺，他们对商铺的兴趣主要表现在自己的经营获利上，这也与他们的职业倾向有关。 ■购买后交开发商统一经营，收取租金是商铺经营模式的第二大选择，占到20%的份额，这部分客户的经营理念比较先进。 ■购买后交商业公司统一经营，获取利润占17%的比例，反映了这部分客户对商业公司比较认可，对先进的经营模式比较认同。 ■走访客户中，每天每平3--4元的店铺租金占第一位，达到32%，这一价位在海宁比较合理。 ■每天每平2--3元的占30%的份额，这一部分客户对价格比较敏感，希望以较小的价格获取较大的利益。 ■每天每平1--2元的租金占21%的份额，居第三位，这部分客户一般是低端客户，对价格比较苛刻。 ■走访客户多数希望店面面积在100m2,这一份额高达56%，这一部分客户对中等面积有比较大的偏好，认为规模适中较好。 ■29%的走访客户选择了200m2的店面面积，这一部分客户对扩大规模经营或挺高消费环境方面有较大的要求，希望得到更好的品质。 ■50m2 的店面面积占10%的份额，反映了小规模店面在海宁还是有一定的市场的。 ■300m2及500m2的店面面积只占5%的份额，反映了客户对过大面积的店面并不认同，或是海宁较有类似这样大规模的店面，客户印象不深刻。 ■走访客户中，67%的客户认同店铺的售价为2万元/m2，这一价位在海宁属于高中档价位。 ■19%的走访客户认为店铺售价3万元/m2，这一部分客户属于高端客户，这一价位在海宁是绝对高价位。 ■53%的走访客户希望商业街提供的商品或服务是中档的，这与海宁作为四线城市的地位是相符的，也与当地的收入和消费水平是相称的。 ■44%的走访客户希望商业街提供的商品或服务是高档的，这一部分客户属于高中收入阶层，对品质生活有较高的要求，喜欢享受生活。 总之希望以中高档物业为主体。 ■服装是走访客户最认同的，居所有选项的第一位，占18%的份额，这也与人们的观念和海宁市商业街的业态一致。 ■餐饮紧随其次，名品店、娱乐，也在客户的需求中占很大的地位。 ■酒店客房、健身、美容美体、家居也是客户所必需的，反映了客户需求的多元化和人们消费理念的进步化。 ■在走访客户中高达81%的客户倾向于购买商铺，这一比例反映了人们对商铺的偏好和对商铺潜力具有信心。 ■酒店式公寓也是走访客户比较喜欢的购买对象，占14%的份额，酒店式公寓在海宁还是比较受欢迎的。 ■仅有5%的客户选择购买写字楼，写字楼在走访客户心中的地位不高。 ■走访客户中对酒店式公寓53%的客户倾向于投资购买用于出租，这一比例已过半数，客户对酒店式公寓的投资理财价值比较认同。 ■31%的客户选择了投资购买以求升值，这也反映了人们对酒店式公寓升值具有一定的信心，酒店式公寓是不错的投资对象。 ■7%的客户还是认同酒店式公寓的原始价值--自己居住，这一部分客户思想比较保守，消费能力不足。 ■5%的客户认为度假是酒店式公寓的用途，这一部分客户喜欢旅游、休闲，生活比较丰富。 ■在酒店式公寓户型中，占第一位的是50--80m2,这一份额高达44%，这一面积区间在海宁比较合理。 ■30--50m2的户型面积也比较受欢迎，居第二位，占30%的份额，面积较小，适合投资。 ■80--100m2的户型面积居第三位，占18%的份额，这部分客户对投资有较大的需求，购买力较强。 ■在酒店式公寓交付标准中，38%的走访客户选择了每平1500元的精装修，这一标准在海宁是比较合理的，得到人们的认可。 ■35%的走访客户选择了每平2000元的装修标准，这部分客户对装修要求较高，对银泰城的期望也很大。 ■19%的走访客户选择毛坯房，这部分客户有自己的个性化要求或是消费能力较弱。 * 海宁市房地产写字楼公寓商业酒店市场调研及商业街项目论证报告 （中） 步行街商业圈 以卡森国际中心步行街为中心，西至海昌路、东到人民路、北至西山路、南到工人路，是海宁目前最为成熟和最繁华的商圈。 商圈调研分析 东方商厦 商业街调研分析 海宁经营较为成功、客户接受度较高的大型商业卖场，人流量在区域最大。 地理位置 紫阳路工人路口 规模 1万平方米、地上三层地下一层、每层3000多平方米。 各层经营品牌、面积 一、超市、男装、男女鞋、图书、手机等 二、女装、美容护肤