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深圳市房屋租赁市场研究汇报 一、本市房屋租赁市场基础面分析 （一）宏观经济缓中趋稳 以来，在全球遭遇金融危机背景下，深圳主动促进经济转型，保持经济平稳增加，历年经济总体展现了“稳中趋升、结构优化、总体质量向好”发展态势。 图1.1 -深圳中国生产总值及年增速 从产业结构来看，深圳第一产业增加值5.66亿元，第二产业增加值7205.53亿元，第三产业增加值10291.80亿元，第一产业增加值占全市生产总值比重不到0.1%，第二和第三产业增加值占全市生产总值比重分别为41.2%和58.8%，已经形成了四大支柱产业和七大战略新兴产业齐头并进发展格局。 （二）常住人口连续增加 大量研究结果表明，人口是影响一个地域城市化发展最关键原因，一个地域每增加一个人，就会形成新住房、工商业发展、公共配套设施需求。从年末常住人口总量来看，深圳历年常住人口一直处于连续性增加状态：其中到底深圳市每十二个月常住人口净增值徘徊在8万人上下，连续3年处于较低水平，到、底常住人口净增值分别为15万和60万，在短暂回降后又进入到一个新增加快车道。 表1.1 -深圳常住人口统计表 年份 年末常住人口数 （万人） 户籍情况　 户籍人口 非户籍人口