XXXX年10月当前房地产市场形势分析与展望_47页_中指 .pptxVIP

当前房地产市场形势分析与展望;市场运行状况 政策环境变化 未来走势展望;三季度房地产市场呈现明显的“低位回调”态势;土地供应：前三季度全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加59%;实际成交：前三季度全国105个城市住宅用地实际成交量同比增长49%;1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，5月开始略微走高，从而导致4月成为一个“谷底”；在5、6两月的短暂“回暖”之后，时值新政“百日之期”的7月再次沦为“谷底”，楼面均价仅达到1507元/平方???，而8、9两月则连续冲高，分别达到1777元/平方米和2661元/平方米。;除8月微有上扬以外，各月溢价率逐月下降的趋势十分明显。从同比变化看，前三个月溢价率分别是去年同期的21.7倍、16.1倍和6.3倍，4月则仅为去年的1.8倍，5月较去年增长6%，而6-9月低于上年同期。;9月部分城市再现“地王”;全国需求：前三季度商品房销售面积和销售额增速持续下行，9月有所反弹;全国开发投资：投资额同比增速持续放缓，但仍处于历史高位;全国供应：新开工面积和施工面积同比增速小幅下降，但仍处于历史高位 ;新房成交：7-9月成交量持续回升，但多数仍低于新政前和去年同期;供求对比：销供比普遍低于2009年，6个城市销供比低于1;供求对比：多数城市今年以来可售面积有所上升;供求对比：出清周期普遍增加;二手房成交：前三季度多数城市累计成交量同比显著下降，8-9月明显回升;二手房成交：多数城市二手房占当地住宅市场的比重继续提高，对当地住宅市场的影响继续扩大;价格：9月百城价格指数;价格：十大城市住宅价格;2010年9月百城住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）;新房价格：5-8月中房指数有所下跌，9月止跌上涨;二手房价格：7-8月多数城市价格高位盘整;企业：万科、恒大、保利业绩最为突出，8-9月连续刷新纪录;资金：银行和公开资本市场融资难度加大，企业资金压力日益明显;市场运行状况 政策环境变化 未来走势展望;前期报告观点总结;出台背景;政策要点：部分政策严于“新国十条”;政策要点：部分政策严于“新国十条”;14城市限购令一览;中国人民银行2010年10月19日宣布，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。 住建部20日发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整：10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%；五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。;二次调控下，黄金周未能给楼市交易带来量的突破;楼市成交量对限购令反应不一;楼市成交量对限购令反应不一;近两周成交量大幅震荡，个别城市疑恐慌性购房;中低价位项目销售规模居前;政策影响解析;市场运行状况 政策环境变化 未来走势展望;2009年商品房销售面积“超常”增长与信贷超额投放、降息、减税等政策密切相关;09年全国房价绝对水平和增速均创新高，但近五年累计涨幅不及GDP、人均可支配收入;重点城市1998-2009年房价涨幅普遍低于同期GDP和居民储蓄存款，但多个城市高于同期人均可支配收入;一线城市2004-2009年房价累计涨幅超出同期宏观经济指标，二线城市涨幅相对较小;房地产中长期发展动态模型：影响中国房地产市场的主要因素;动态模型预测：全国商品房销售面积下降约20%;政策走势展望;市场走势预判;谢谢！ 详情请查询 ;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things d