公寓项目质量通病的防治措施.docx

公寓项目质量通病的防治措施 1．模板工程主要质量通病的防治 1、轴线偏位的预防措施 eq \o\ac(○,1模板轴线放线后，由专人进行技术复核。 eq \o\ac(○,2柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。 eq \o\ac(○,3支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。quIk998bQh eq \o\ac(○,4浇筑砼时，要对称下料。 2、模板标高偏差的预防措施 eq \o\ac(○,1每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。 eq \o\ac(○,2模板顶部设标高标记，严格按标记施工。 3、模板接缝不严的预防措施 eq \o\ac(○,1变形的钢模板即使进行整修。 eq \o\ac(○,2梁、柱部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠 2．钢筋工程主要质量通病的防治 钢筋的保护层或偏大或偏小及楼板上筋下踏的预防措施。 1）、按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。 2）、严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。 2、 钢筋骨架歪斜的预防措施 1）、加强钢筋骨架成型后的保护措施 2）、严格按设计设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。 3．外墙面渗水的防治措施 1、造成外墙墙面渗水的主要种类有： a面裂缝造成的渗水。 b砼墙体浇筑不密实造成的渗水。 c框架填充外墙的渗水。 d外粉刷施工质量问题引起的渗水。 e预留洞修补不当造成的渗水。 f外墙窗口接缝处渗水。 2、防治外墙面渗水问题的管理方式： a在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防患于未然。 b严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。 c严格把好材料质量关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。 d严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和是设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经的起时间的考验。EqIsFTCc5X e严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未验收合格不进行下道工序的施工。SmHBbC5djE 3、防治外墙面渗漏的技术措施 墙体渗漏依其所处的位置不同而采取相应的预防措施，主要有以下五个方面： 砖砌外墙渗漏的预防措施 保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。 砖提前浇水湿润，含水率宜为10%—12%，不得使用干砖砌筑工程。 砌砖时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝宜采用挤揉法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于80%。6iGJHmzeyl 砖墙外粉时，应用1：3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水实验，发现有渗漏及时返工。 外墙门窗四周渗水预防措施 详见门窗洞口的渗漏水的防治措施。 外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施 清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撒水湿润，洞口内壁1：3水泥砂浆，厚度约3—5mm。 补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。keGRc63fN1 外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平。 砼墙体的模板对拉螺杆孔处必须用防水砂浆在打粉刷基层全分次补嵌填密实。 外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施 管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。 其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。 外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施 外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。 砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过5—7mm，涂抹时必须平整并挤压密实。yaF0IQxg1I 避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。 4．外门窗洞口接缝处渗漏水防治 外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施： 认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。 派专人严格监控门窗材质和制作质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外刮糙，刮糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误，而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。L6E8eA1hgo 3、门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满足规范要求。Z1EgKkuiv5 4、窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发