广东省--住宅工程质量常见问题防治操作指南.pdfVIP

广东省住宅工程质量常见问题防治操作指南 2020 年6 月 1 目 录 前 言 4 一、 总 则 5 二、质量常见问题防治措施 5 （一）屋面板渗漏 5 （二）屋面节点渗漏 7 （三）外门窗渗漏 10 （四）外墙面渗漏 13 （五）外墙节点渗漏 15 （六）卫生间渗漏 18 （七）地下室渗漏 20 （八）抹灰空鼓 22 （九）砌块墙体开裂 23 （十）楼板开裂 28 （十一）墙砖脱落 30 （十二）生活、消防给水、生活排水系统管道渗漏 31 （十三）通风空调工程未采用不燃材料及工艺不良 32 （十四）墙、柱根部夹渣蜂窝 32 （十五）钢筋安装施工质量 33 （十六）混凝土浇筑施工质量 36 （十七）室内标高和几何尺寸偏差 37 2 （十八）栏板、栏杆、扶手使用安全 38 （十九）排水地漏返臭 39 （二十）电源插座接地支线串接 39 （二十一）保护接地（含跨接）不良 40 （二十二）导管的机械、电气连接不良 41 （二十三）接地（含防雷）装置连接不符合要求 41 （二十四）屋面金属管道设备未做防雷接地 42 三、附 则 42 3 前 言 为提高全省建设工程质量水平，构建住宅工程常见问题防 治长效机制，根据《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完 善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》（国办函 〔2019〕92 号），切实提升建筑工程品质，我厅组织东莞市住房 和城乡建设局及相关设计单位、建筑施工企业专业技术人员， 参考国家、我省有关技术标准、质量常见问题防治防治措施， 经充分调研、讨论，编制了《广东省住宅工程质量常见问题防 治操作指南（试行）》（以下简称《操作指南》）。 针对全省住宅工程质量投诉处理过程中反映突出的渗漏、 空鼓、开裂、脱落、管道渗漏、通风空调、夹渣蜂窝、钢筋工 程、混凝土工程、主体结构和抹灰、使用安全、排水地漏、电 源插座、保护接地、防雷接地等24 项质量常见问题部位或项目， 《操作指南）》阐述了设计和施工防治措施，并配有图例，方便 技术人员在施工过程中掌握和应用，确保工程质量。 本指南在编制与审核过程中，得到许多工程质量专家和各 市工程质量监督站的鼎力支持和帮助，对此，我们表示衷心感 谢。 执行本指南过程中遇到的问题，请及时与广东省住房和城 乡建设厅工程质量安全监管处联系，以便作进一步修订完善。 4 一、总 则 （一）为进一步加强全省住宅工程质量常见问题防治工作， 依据相关法律、法规、技术标准规范的有关规定，制定本《操 作指南》。 （二）本《操作指南》适用于广东省行政区域内新建住宅 工程质量常见问题防治相关工作。 （三）住宅工程质量常见问题是指各类影响住宅工程结构、 使用功能和外形观感的常见性质量问题。 二、质量常见问题防治措施 （一）屋面板渗漏 1.设计技术措施 （1）平屋面宜优先采用倒置式结构屋面，单坡宽度大于9m 的屋面宜作结构找坡，找坡坡度不应小于 3%。当采用建筑找坡 时，找坡层应选用低吸水率材料，坡度不小于2%。 （2）屋面工程宜采用现