重庆市-城镇老旧小区改造提升工程设计文件编制.docxVIP

PAGE 重庆市城镇老旧小区改造提升工程 设计文件编制深度规定 2020年12月  前 言 根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）《重庆市全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案》（渝城办〔2020〕14号）《重庆市主城区老旧小区改造提升实施方案》和《老旧小区改造提升建设标准》（DBJ50/T-376-2020）文件要求，编制组经广泛调查研究，认真总结工程实践经验，参考有关国家标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本规定。 本规定的主要技术内容是：1.总则；2.评估；3.策划；4.方案设计；5.施工图设计。 目次 TOC \o 1-2 \h \z \u 1总则 1 2评估 2 2.1资料收集与检测鉴定 2 2.2房屋工程评估 2 2.3室外环境评估 2 2.4基础配套设施评估 3 2.5公共服务设施评估 3 2.6文化评估 4 2.7 经济评估 4 2.8居民意愿调查 5 3 策划 6 3.1策划依据 6 3.2策划定位与改造策略 6 3.3概念设计 6 3.4运营管理建议 6 3.5投融资模式建议 6 3.6老旧小区改造任务包 7 4方案设计 8 4.1一般要求 8 4.2设计总说明 8 4.3 总平面 9 4.4 房屋工程 10 4.5室外环境 14 4.6 基础配套设施 14 4.7 专项设计 20 4.8 估算 23 5施工图设计 31 5.1 一般要求 31 5.2总平面 31 5.3 房屋工程 32 5.4室外环境 47 5.5基础配套设施 48 5.6 专项设计 56 5.7 概算 61 5.8预算 62 PAGE 62 PAGE 1 1总则 1.0.1为加强对重庆市城镇老旧小区改造设计文件编制工作的管理, 保证各阶段设计文件的质量和完整性，特制定本规定。 1.0.2本规定适用于重庆市城镇老旧小区的改建、扩建工程设计，重点为2000年底前建成的老旧小区。 1.0.3本规定是设计文件编制深度的基本要求。在满足本规定的基础上，设计深度尚应符合各类专项审查和工程所在地的相关要求。 1.0.4老旧小区改造设计阶段分为方案设计阶段和施工图设计阶段。内容应包含评估、策划、方案设计和施工图设计四个部分。 1.0.5各部分设计文件编制深度应按以下原则进行（具体应执行第2、3、4、5章条款）: 1评估文件应包含小区房屋、环境、设施现状调查评估及居民改造意愿收集等内容，文件应满足编制策划文件的需要； 2策划文件应包含策划定位与策略、策划方案、运营及投融资模式等内容，文件应满足编制方案文件的需要； 3 方案设计文件应包含设计总说明、总平面、房屋工程、室外环境、基础配套设施、专项设计、估算等内容，文件应满足编制施工图设计文件的需要及方案审批或报批的需要； 4 施工图设计文件应包含总平面、房屋工程、室外环境、基础配套设施、专项设计、概算、预算等内容，文件应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要； 5相关专项涉及重复内容，可合并出图。 1.0.6在设计中宜因地制宜正确选用国家、行业和地方建筑标准设计，并在设计文件的图纸目录或施工图设计说明中注明所应用图集的名称。重复利用其他工程的图纸时，应详细了解原图利用的条件和内容，并作必要的核算和修改, 以满足新设计项目的需要。 1.0.7当设计合同对设计文件编制深度另有要求时，设计文件编制深度应同时满足本规定和设计合同的要求。 1.0.8本规定对设计文件编制深度的要求具有通用性。对于具体的工程项目设计，应根据项目的内容和设计范围按本规定的相关条款进行合理的取舍，也可适当增加专项篇章。 1.0.9本规定不作为各专业设计分工的依据。当多个专业由一人完成时，应分专业出图，设计文件的深度应符合本规定要求。 1.0.10设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。 1.0.11 本规定应与《重庆市城镇老旧小区改造提升工程设计文件审查要点》《重庆市老旧小区改造提升项目设计管理指导意见》《重庆市城镇老旧小区改造提升工程技术标准》等相关配套文件配合使用。  2评估 2.1资料收集与检测鉴定 2.1.1资料收集。说明整理老旧小区现有资料情况，包括竣工图、测绘资料等。 2.1.2检测鉴定。当评估工作涉及时，以下内容应包括在评估成果中： 1房屋结构鉴定报告； 2消防评估报告； 3管网检测报告； 4平面、立面实测图； 5节能改造评