丽水新天地户型建议书.docVIP

【丽水?新天地】户型建议 户型推荐： 1、 定位原则 A、 延续市场较好户型的优势作为主力供应 B、 确保过重户型比例的适度协调 C、 在市场基本户型基础上创新，平面与空间格局以形式产站的升级 换代，提升概念，进步提升开发商品牌实力与K丽水?新天地』 的品牌美誉度 2、 要求 尽量减少暗房，保证充分的采光和通风户型设计应该合理，并紧凑， 避免无谓的浪费；交通组织应该合理，切勿造成餐厅和客厅被人为分 割；尽量保证大部分户型做到干湿分区，洁污争区，动静分离；对于 跃层的设置，考虑到市场部分跃屋顶层滞销，楼层太高和位置不好的 是其两个比较重要的原因，因此，单独一?栋做跃层（在最好的位置和 最好的观景面），并和其它形成差异性。 3、K丽水?新天地』户型比例及各功能空间套内建议一览表（单位：平 方米） 注：A、上述户型屮各功能区间的面积均为套内建筑面积，均不含公摊面积 序 号 户型 建筑 面积 （含 公摊） 客 厅 餐 厅 休 厅 上 卧 次 卧 1 次 卧 2 书 房 衣 帽 间 储 藏 上 卫 公 卫 1 公 卫 2 厨 ＞）；■ 保 姆 阳台 理想客 厅面宽 （米） 过 道 比例 （%） 生 活 客 厅 1 两室两 厅一卫 （平） 85 2 2 8 1 5 1 2 2 5 6 1.5 6 (1 2) $4.2 1.5 10% 2 三室两 厅两卫 （平） 115 3 0 8 1 8 1 4 1 2 2 6 4 8 2.0 6 (1 2) N4. 5 1.5 20% 3 三室三 厅双卫 （平 30% 错 70%） 130 3 0 1 0 7 2 0 1 4 1 2 1 ■ 5 2 6 4 8 2 6 (1 2) M4.8 2 平层 20% 错展 60% 4 四室三 厅双卫 140 3 5 1 2 8 2 0 1 6 1 4 1 0 2 2 6 ■1 8 ■1 2 6 (1 2) $5. 1 2 30% 5 四室 厅三卫 （跃） 180 4 2 1 0 1 0 2 0 1 6 1 4 1 2 2 3 7 7 5 1 2 4 2 6 (1 2) M5. 7 7 5% B、以上比例计算以套为单位 C、 层高建议为：3. 1米 D、 理想公摊率：10% E、厨房都带生活阳台，餐厅考虑开窗，客厅带私家花园（即入 户处内庭私家花园），做到户户采光，不留喑房，大户型可在 主卧设大露台 F、 阳光凸窗予以保留 G、 主卧的窗户可考虑放低，并且加宽，加大景观面 H、户型130, 140, 180三种户型应考虑加一些创新的情趣空间, 如内庭花园、私家露台 I、跃层客厅考虑挑空，以增加户型的舒适度 4、 市场跃层空置房较多，K丽水?新天地》跃层只作少量设计，不再考虑 屋顶，四房总面积控制在180n?平方米以内，三房总面积控制在160 平方米，并多利用空间的变化提高房屋的利用率。 5、 K丽水?新天地H户型分配比例为二房10%、三房55%、四房35%o 6、 户型作为我们的主要卖点，对户型的主导要求是作到方使好用即可， 传统一点户型更符合小区的文化氛围。 7、 综观市场各种户型的销售情况，K丽水?新天地U主力户型应在130m2 左右，设置两种面积相差20nr以内的户型（建议一种110m2, 一种 130m2）作为主力户型。因为K丽水?新天地U单价较高，而积若是太 大，总价就会很高。 X、注意各个户型的整体协调性，各个房间面积分配合理，如客厅的气派 和厨房的方便使用等，合理分配面积。 9、 考虑户型跃层的适应性。根据市场经验，建议K丽水?新天地》平层 而积在130n?以内的错层，就不要设置顶层跃层了，或是考虑另外 一种形式（…）。 10、 在工程进度上，可以先建面积大、总价高、销售周期相对较长的。 这样可以促进那些总价高的户型缩短销售周期，加快资金回笼。 重庆凸美地产顾问有限公司 2003年7月2日