生态康养基地项目建议书可行性研究报告.docx

生态康养基地项目可研报告 目 录 第一章 总 论 1．1项目背景 3 1．2项目概况 4 1．3主要经济技术指标及效益评价指标 7 1．4结论 8 第二章 项目建设背景及必要性 10 2．1项目建设背景 10 2．2 项目建设的必要性和意义 13 第三章 需求分析与建设规模 16 3．1需求分析 16 3．2建设规模与目标 17 第四章 建设条件分析 18 4．1项目区域位置 18 4．2项目所在地社会经济条件 18 4．3项目建设条件 21 4．4项目实施的有利条件 24 第五章 项目建设方案 27 5．1设计指导思想与原则 27 5．2项目总体规划方案 28 5．3建筑工程方案 31 5．4设备清单 34 5．5公共配套设施 36 第六章 环境影响评价 42 6．1设计依据与执行标准 42 6．2区域环境现状 42 6．3项目建设期间对环境的影响与对策 43 6．4项目运营期对环境的影响及对策 45 6．5环境保护设施与投资 46 6．6环境影响评价 47 第七章 安全卫生消防节能 48 7．1安全 48 7．2卫生 49 7．3消防 49 7．4节能 51 第八章 项目组织与劳动定员 55 8．1组织机构 55 8．2人力资源配置 57 第九章 项目管理与实施进度 59 9．1项目管理 59 9．2项目实施计划说明 60 9．3项目实施进度表 60 第十章 项目招投标 61 10．1招标范围及招标组织形式 61 10．2投投标程序 62 10．3评标委员会 63 第十一章 投资估算与资金筹措 65 1 1．1估算依据 65 1 1. 2投资估算 65 1 1．3资金来源 69 第十二章 经济效益分析 70 12．1财务评价的依据 70 12 . 2 运营收入 71 3 总成本费用 71 4 财务盈利能力分析 72 5 财务评价结论 73 第十三章 社会评价 74 13．1项目对社会的影响分析 74 13．2项目与所在地互适性分析 75 第十四章 研究结论 78 附件： 项目法人代码证 土地租赁协议 项目地理位置图 项目总平面布置图 第一章 总 论 1．1项目背景 1.1.1项目名称 XX生态康养基地建设项目 1.1.2项目投资人及主管单位 项目投资人：XX市XXxx农业有限公司 项目主管单位：XX市民政局 1.1.3承建单位简介 XXXXxx农业有限公司自2011年4月成立，注册资金1500万元，主要从事水果、蔬菜、园艺作物及农作物的种植与销售；渔业养殖与销售；老年人养护服务；旅游饭店服务等；截至2018年公司被连续评为农业产业化市级重点龙头企业，林业产业化省级重点龙头企业。该园区依靠准确的市场定位和显著的农业技术优势，通过推广种植技术、安置就业岗位，累计带动周边1000余农户联合创业致富，对周边区域现代农业整体水平的提升起到了带动作用。目前公司与河南农业大学、XX林业技术学院技术合作，打造“XXxx创意农业示范园”，计划将现有农业种植科技化、特色化、产业化，更大限度吸引观光者与投资者，更用旅游产业的放心化、多元化、独特化不断推动农业产业园的示范化、科技化，使创意农业与旅游业最大限度的融合；随着养老房、度假屋的建设施工，医疗服务、养老服务、家政服务、物业服务等相关社会化服务体系将融合进入，将促进农业文旅经济向区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务的方向发展。三产多元化融合将最大限度体现及彰显，也是对市政府产业兴市的指导方针有效的贯彻与落实。 1.1.4研究工作依据 《中华人民共和国老年人权益保障法》 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 国务院《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》； 《民政部办公厅关于转发财政部、国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(民办函[2001]9号)； 《河南省推进健康养老产业转型发展方案》 《河南省支持健康养老产业转型发展若干政策》 《河南省健康养老产业布局规划》 《敬老院和养老院设计指南》； 项目业主提供的其它相关基础数据和材料； 《投资项目可行性研究指南》(国家发改委)； 《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 《XX市国民经济和社会发展第“十三五”规划纲要》； 《XX市健康养老产业实施方案》 1.1.5项目建设的必要性和意义 社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是一种补充形式。随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧，越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。 党的十九大报告提出，必须在经济发展的基础