二期商品住宅项目立项申报建议书.doc

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 目 录 刖 H 第1章项目概况 第2章市场分析 第3章建设方案 第4章市政配套 第5章环保及节能 第6章 项目法人与项目的经营管理 第7章工程建设进度 第8章投资估算、资本金及资金筹措 第9章财务效益分析 第10章结论与建议 附表： 1、 投资估算表 销售收入预测表 艮总成本费用估算表 4损益表 \现金流量表 6敏感性分析表 第1章项目概况 1?1项目名称 XXXX 一?期商品住宅项冃 1?2项目法人概况 公司名称： XXXX 住 所： XXXX 法定代表人: XXXX 注册资本： 人民币壹亿元 企业类型： 一人有限责任公司怯人独资） 经营范围： 房地产开发经营、销售建材、五金交电、园艺花 卉 涉及行政许可的，凭许可证经营）。 XXXX有限公司的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 分别详见附件4 5b 3项目建设地点 XXXX二期商品住宅项目位于XX萃基地东南面与闵吴铁路支线 相邻,地块边界距铁路支线15米,南面为XXXX—期商品住宅项目（在 建），北面和西面均为已规划或建成的住宅小区，基地面积为35371 平方米。 1?4建设内容 本项冃总建筑面积为XXXX平方米，其中住宅建筑面积XXXX平 方米，公建建筑面积1115平方米，地下车库建筑面积7932平方米， 地下自行车车库建筑面积2421平方米。本项目地上建筑面积为53839 平方米（其中：计容积面积为53176平方米）,地下建筑面积为10697 平方米，容积率为1. 5,建筑密度为15. 38%绿地率为35% 5市政配套 本项目日最大用水量为704d,日最大排水量为63M 本项目用电容量为1986K\纹 本项目天然气用量为12助 经征询相关单位意见，本项目基本满足市政配套条件。 1. 6建设期 本项目计划于2007年第4季度开工，2009年第3季度末完工， 预计建设期为2年。 1. 7投资估算、资本金及资金筹措 经估算，本项目建设投资为XXXXX万元，其中，建筑安装工程 费用为16015万元，其他建设费用为12453万元，预备费为1281万 7U ° 项冃建设资金由项冃法人白筹解决。按照国家建设项冃实行资 本金制度的有关规定，项目资本金需占建设投资的35%。本项目所 需资本金为10412万元，资本金证明详见附件 1. 8财务效益分析 本项目主要财务效益指标如下： 财务内部收益率 13?5% 财务净现值（1=% 1098万元 静态投资冋收期2 8 静态投资冋收期 2 8年含建设期） 第2章市场分析 1上海房地产市场总体发展趋势 近年来，国家对房地产业出台了一系列调控政策和法规，有助 于加强市场调控与管理，进一步规范市场，提高住宅消费服务水平， 保持房地产业的持续稳定增长，促进房地产经济的增长方式由速度规 模型向质量效益型转变，促进房地产市场的发展机制由主要靠行政措 施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。 2006年，上海房地产市场宏观调控已初见成效，市场平稳发展。 具体表现在： 市场成交量和供应量得到有效控制。相比2005年，2006 全市新建商品房销售面积和竣工面积均有所降低，分别为3025万平 方米和3724万平方米，其中商品住宅销售面积为2615平方米和2747 万平方米； 房价涨幅得到一定抑制。2006年全市商品住宅销售均价为 7040元屛方米，相比2005年的6697元晋方米，上涨5% 房地产开发投资基本稳定，2006年全市商品房建设投资与 2005年基本持平，为1154亿元。 2007年以来，丄海房地产整体市场继续呈现平稳发展态势。具 体表现在： 从市场供求情况来看，1、2 3月份呈现供略大于求的状 况，而4月份以后，市场则表现出供略小于求的态势，整体来看，市 场供求关系基本维持在上1.左 从价格走势而言，则表现出小幅上升的态势，其中部分板 块由于需求明显高于供应，价格出现一定的上扬。 从开发区域上来看，上海房地产开发重心正逐步从市中心 转移到郊区。由此将对上海房产开发带来三大变化：一是将出现一批 借鉴国际经验和特色风貌，开发建设高起点规划、高质量建设、开发 规模适度、功能完善、生态环境优良的大都市特色风貌城镇；二是围 绕住宅品质和个性，住宅建设将突破以往几年市中心开发楼盘品质雷 同、立面相似的一般格局，加快住宅产品的优化升级；三是一大批具 有前瞻性、现代化、集约化、信息化、特色化的楼盘，通过与国际水 平的加速接轨，将会促进住宅消费观念的变化和购买力的提高。 预计未来一段时期内，上海房地产市场整体供求基本平衡，房价 小幅上涨，建筑产品的品质和个性将被进一步突出和强调，并且随着 上海郊区城市化进程的加速，城镇经过儿年的规划布局已进入实质性 的规模开发阶段，一大批精彩纷呈的郊区特色风貌楼盘将展现在市民 面前。 2